中指研究院：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)⒊蔀椴糠址科髽I(yè)務(wù)發(fā)展的“第二增長(zhǎng)曲線”

中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月31日，中指研究院聯(lián)合發(fā)布《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》�！秷�(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)消費(fèi)和服務(wù)升級(jí)的重要載體，在提振消費(fèi)市場(chǎng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中將發(fā)揮重要作用。未來(lái)，伴隨消費(fèi)需求升級(jí)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)將迎來(lái)更大發(fā)展空間，商管分拆上市潮有望持續(xù)。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)⒊蔀椴糠址科髽I(yè)務(wù)發(fā)展的“第二增長(zhǎng)曲線”。

《報(bào)告》指出，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長(zhǎng)20.2%。2021年，辦公租賃需求有所恢復(fù)，運(yùn)營(yíng)企業(yè)不斷加快完善服務(wù)體系，提升租戶穩(wěn)定性。在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費(fèi)資源，城市群強(qiáng)三線城市在核心一二線城市的帶動(dòng)下，消費(fèi)市場(chǎng)也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在發(fā)展機(jī)遇。

當(dāng)天，中指研究院還聯(lián)合發(fā)布了《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，2021年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%；隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額小幅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至49.9%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債水平穩(wěn)中有降，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。