掛牌8宗僅成交2宗，東莞土地集中出讓再遇冷

　　土地出讓門(mén)檻大幅下降仍舊沒(méi)能激發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椤?/p>

　　4月19日，東莞市2022年第一輪集中供地的兩宗宅地正式開(kāi)拍，武漢地產(chǎn)集團(tuán)以50.13億元斬獲長(zhǎng)安2022WR003號(hào)地塊，保利則以8.85億元獲得了橫瀝2022WR001號(hào)地塊。2022年第一次集中供地，東莞市僅攬金58.98億元。

　　實(shí)際上，東莞原本計(jì)劃出讓的涉宅用地共有8宗，分布于橫瀝、道滘、長(zhǎng)安、塘廈、常平、大嶺山6個(gè)鎮(zhèn)，出讓起始總價(jià)170.83億元，出讓總面積33.29萬(wàn)平方米，計(jì)劃在4月19-20日兩天內(nèi)進(jìn)行。

　　然而，就在土拍正式開(kāi)始的前一天晚上，東莞市臨時(shí)終止了其中6宗涉宅用地的出讓。

　　“要么國(guó)企兜底要么流拍�！痹缭谠谏鲜鼋K止公告發(fā)布之前，華南某房企投拓部工作人員就曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，經(jīng)過(guò)測(cè)算，東莞本次出讓的地塊沒(méi)有太大的利潤(rùn)空間，這位工作人員所在的房企也沒(méi)有報(bào)名參與東莞本次集中供地。

　　此番成功出讓的2022WR003長(zhǎng)安地塊是2021年中流拍的地塊，今年再次掛牌，出讓規(guī)則出現(xiàn)了明顯變化。具體來(lái)看，地塊去年要求首批最高毛坯房房?jī)r(jià)不高于41998元/平方米，本次掛牌則取消了限價(jià)的規(guī)定；去年要求的競(jìng)買(mǎi)保證金為22億元，此次則下調(diào)至10.1億元；另外，該地塊去年要求無(wú)償配建約21066平方米的安居房和停車(chē)位，今次也已取消。

　　另一宗2022WR004塘廈地塊就沒(méi)有那么幸運(yùn)，經(jīng)歷了2021年的流拍，2022年再次上架，再次遭遇流拍。據(jù)悉，2022WR004塘廈地塊去年要求首批毛坯房?jī)r(jià)最高不高于38220元/平方米，今年取消了限價(jià)，另外，競(jìng)買(mǎi)保證金也從去年要求的12億元下調(diào)至4.5億元。

　　東莞市原本打算出讓的8宗地均未設(shè)定限價(jià)，在配建要求上，也僅有塘廈地塊需要無(wú)償配建安居房和停車(chē)位。競(jìng)買(mǎi)保證金方面，東莞本次掛牌的8宗地塊，競(jìng)買(mǎi)保證金占起始價(jià)的比例都在20%左右。

　　在東莞此次集中供地掛牌公告發(fā)布之初，也有市場(chǎng)聲音認(rèn)為，當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地積極性很低，各地都希望在供給端讓利，東莞此次土拍，政府給開(kāi)發(fā)商讓利誠(chéng)意十足，不過(guò)，依然沒(méi)激發(fā)企業(yè)入場(chǎng)的熱情。