東莞出臺(tái)七條新政促樓市 多孩家庭可多購(gòu)一套住房

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從七個(gè)方面對(duì)相關(guān)政策作出優(yōu)化調(diào)整。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，其中非東莞戶(hù)籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在東莞累計(jì)繳納24個(gè)月以上社�；騻�(gè)稅證明。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　《通知》要求，保障剛性住房需求。發(fā)揮好保障性住房"兜底"作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶(hù)籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過(guò)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過(guò)配售"三限房"、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購(gòu)房門(mén)檻；鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房；加大公積金對(duì)保障性住房租購(gòu)的支持力度。通過(guò)夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿(mǎn)足剛性住房需求。

　　《通知》明確，滿(mǎn)足合理購(gòu)房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

　　《通知》同時(shí)要求，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。圍繞"穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期"目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；合理確定住宅用地商業(yè)配比；穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

　　《通知》還要求，提高商品住宅品質(zhì)。嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)"提品質(zhì)"的積極性。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并專(zhuān)款專(zhuān)用，超出監(jiān)管額度的資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項(xiàng)目如期竣工交付。