天津等地部分銀行首套房商貸利率降至4.4%

　　中國證券報記者5月18日采訪了解到，鄭州、天津等地區(qū)部分銀行已將首套房商貸利率降至4.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率下調(diào)將與當(dāng)?shù)丶扔蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策形成綜合效應(yīng)，降低剛需群體購房成本。預(yù)計后續(xù)各地將結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)整房貸利率。

　　下調(diào)房貸利率

　　中國證券報記者從多位銀行人士處了解到，目前部分銀行已開始執(zhí)行4.4%的首套房商貸利率。

　　農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房商貸利率仍為4.6%，但根據(jù)最新調(diào)整，144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率，二套房貸款利率仍為5.2%。

　　除此之外，蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。也有信貸經(jīng)理特別提及，房貸利率大概率會很快下降�！拔覀兡壳耙苍诘韧ㄖ�，可以下周再來咨詢�！�

　　多位蘇州地區(qū)信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續(xù)齊全一周內(nèi)即可放款。

　　天津地區(qū)招商銀行某信貸經(jīng)理稱，首套房貸款利率本周開始從原來的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率仍為5.2%。天津地區(qū)農(nóng)行、建行信貸經(jīng)理則表示，目前尚未收到上級行關(guān)于調(diào)整房貸利率的通知。

　　鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理表示，目前該行首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率，二套房貸款利率仍維持5.2%不變。

　　對于鄭州地區(qū)房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對中國證券報記者表示：“目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還未正式下發(fā)通知，所以我們建議客戶先看房，在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行�！�

　　“最近有客戶審批下來的貸款利率最低是4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，住房也是小戶型。”上述貝殼找房工作人員稱，在此之前，鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右。

　　交易成本降低

　　對于天津等地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，成交量低、房貸需求小是這些城市房貸利率下調(diào)的主要原因。貸款利率下調(diào)有利于減輕剛需購房成本。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房貸利率下調(diào)對于上述城市而言，將與既有房地產(chǎn)政策形成綜合效應(yīng)。上述城市普遍都在近期優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加低利率政策，客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易成本降低，對于市場行情提振也有積極作用。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。預(yù)計未來更多城市會下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)回暖。