連續(xù)下跌11個月后，深圳二手房價格止跌轉(zhuǎn)漲

　　深圳二手房價格終于停止了下跌。

　　5月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳市二手房價格環(huán)比上漲0.5%。值得注意的是，自2021年5月以來，深圳市二手房價格就一路下跌，截至今年3月，已經(jīng)連續(xù)下跌11個月。

　　在成交價格環(huán)比上漲的4月，深圳二手房的成交量也持續(xù)回升。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。

　　不過，相比2021年同期成交的4877套，4月，深圳二手房的成交量仍然處于低位，同比下降62.07%。

　　“從我司的成交價格看，價格確實有輕微上漲，但仍然比較平穩(wěn)。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財經(jīng)表示，深圳二手房價格止跌轉(zhuǎn)漲，跟市場回暖有關，但目前深圳沒有出臺利好的樓市政策，只是感受到全國的寬松氣氛，因此深圳樓市更多是信心的上升，而非價格的上升。

　　“深圳房地產(chǎn)對政策是很敏感的，一旦有松動，市場馬上就回暖了�！鄙钲谑幸环慨a(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示，相比2021年年初，深圳市二手房價格確實有所下降，但是相較今年年初，深圳市二手房成交價是微漲的。

　　提及深圳二手房價格下降的原因，“二手房參考價”是一個重要因素。2021年2月，深圳市成為全國首個實行二手房參考價的城市，發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。購房者購買二手房時，銀行嚴格按照參考價貸款，因為參考價一般都比實際成交價低，參考價與實際成交價之間的差額，需要購房者在首付階段付清，這無疑提高了購房的門檻，加大了購房者的資金壓力。

　　此后，深圳市二手房開始量價齊跌，市場進入冰封狀態(tài)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳二手住宅成交套數(shù)同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面積為362.5萬平，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來新低。

　　今年4月上旬，深圳市二手房參考價將上調(diào)的消息一經(jīng)傳出，就被熱烈討論，畢竟，上調(diào)參考價，能在一方面減小參考價與實際成交價的差額，能在一定程度上減輕購房者的資金壓力。然而截至目前，深圳官方并沒有明確發(fā)布二手房參考價的調(diào)整信息。

　　另外，第一財經(jīng)了解到，目前廣州等發(fā)布二手房參考價的城市，在實際的二手房交易中，銀行已經(jīng)可以不按照參考價格貸款，但是，深圳仍然是嚴格按照2021年2月規(guī)定的參考價進行貸款。

　　今年以來，全國已經(jīng)超過130個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市的政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費、放寬限購限售等。近日，杭州、�？�、成都等熱點城市也發(fā)布了松綁樓市的政策，有市場聲音認為，后續(xù)一線城市也將開始松綁樓市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)表示，去年以來，全國樓市下行，近期，再加上北京、上海等城市受疫情影響，各個城市的樓市都面臨較大壓力，一線城市也可能會有樓市松綁的動作。深圳二手房成交價格雖然止跌轉(zhuǎn)漲，但成交量仍然比較低，深圳樓市目前整體還是偏冷，也有松綁的可能。

　　不過，也有專家認為深圳不會出臺樓市松綁政策。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示，目前，深圳還沒有出臺相關的政策，已出現(xiàn)了回暖反彈，這讓松綁政策出臺的可能性降低。