房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)經(jīng)濟的重要一環(huán)

　　穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)行業(yè)雖然不是短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，但確是國民經(jīng)濟中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近來公布的一系列房地產(chǎn)方面數(shù)據(jù)，讓人們感受到這個行業(yè)面臨很大的下行壓力。

　　日前，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市數(shù)量增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。有業(yè)內(nèi)專家根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為-0.1%。這是自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢，信號意義很強。

　　18日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強在云南主持召開座談會，研究部署進一步穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)。其中強調(diào)，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這在一定程度上說明，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是經(jīng)濟總體保穩(wěn)的重要方面。

　　保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，首先是要堅持兩個“不能變”，也就是“房住不炒”的基本定位不能變、房地產(chǎn)的重要產(chǎn)業(yè)地位不能變。

　　“房住不炒”不用多說，這是一個需要長期堅持的方針，也是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的科學(xué)定位；同時也要充分看到房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的重要作用。

　　房地產(chǎn)業(yè)所拉動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈包括了建筑、建材、裝修、裝飾、家居、家電，甚至還包括相關(guān)聯(lián)的金融服務(wù)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.76萬億元，建筑業(yè)增加值8萬億元，合計占GDP的14%左右。GDP貢獻分門別類的目錄里，很少再能找到其他行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈能對GDP的影響有如此之大。

　　其二，當(dāng)前經(jīng)濟工作的一個重要內(nèi)容是保實體，這些實體當(dāng)然也應(yīng)該包括房地產(chǎn)企業(yè)。今年4月中旬，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會。會議強調(diào)，金融機構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。這也是對房地產(chǎn)行業(yè)作為實體經(jīng)濟的定位進一步明確，也強調(diào)了保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

　　目前，已經(jīng)有三家民營房企將在近期陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。某知名房地產(chǎn)企業(yè)日前發(fā)布公告稱，公司擬公開發(fā)行不超過人民幣180億元（含180億元）公司債券已獲得證監(jiān)會核準(zhǔn)，先期公開發(fā)行面值不超過5億元的國內(nèi)公司債券。業(yè)界認為，這是政府支持民營房企融資措施加快落地的體現(xiàn)。龍頭民營房企的示范效應(yīng)，將幫助民營房企逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。

　　其三，房地產(chǎn)企業(yè)也要根據(jù)新形勢，與時俱進，過去的一些思維方式、工作方法已經(jīng)不適用，國家政策支持的也是房地產(chǎn)行業(yè)的“優(yōu)等生”。這三家企業(yè)被賦予了一個共同的概念“示范性民營房企”。如何成為“示范”，途徑當(dāng)然很多，但最基礎(chǔ)的是順應(yīng)國家對房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展要求，量力而行，不給區(qū)域性金融帶來風(fēng)險。

　　總之，確保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展是一個基本方針。房地產(chǎn)調(diào)控政策無論收緊還是放松，目標(biāo)總體都是基于此。既不會讓房地產(chǎn)市場過快上漲，也不會讓市場過快下跌，總體需要保持在一個合理的空間。在這個過程中，既需要國家政策的因時因勢及時出臺，也需要相關(guān)市場主體的與時俱進。