多地房貸利率下行 首套房降至4.25%

　　近日，廣州、深圳、北京等地部分銀行相繼下調(diào)住房貸款利率。5月以來，全國已有80多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，利率水平較去年高點(diǎn)明顯下行。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率持續(xù)下行有助于降低購房者成本，提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)房貸利率仍有下行空間，疊加各類松綁政策，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐步改善。

　　利率持續(xù)下行

　　5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%。

　　中國證券報(bào)記者了解到，上周以來多地銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率。以廣州為例，目前廣州地區(qū)房貸利率普遍下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，部分銀行首套房貸款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%�！般y行內(nèi)部上周下發(fā)了通知，首套房貸款利率最低可到4.45%，二套最低可到5.05%�！睆V州銀行一位工作人員表示。此外，匯豐銀行一位工作人員告訴記者，目前匯豐銀行已執(zhí)行最新LPR報(bào)價(jià)，首套房貸款利率為4.45%，二套房為5.05%。

　　深圳一家工行網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理則向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上上浮30個(gè)基點(diǎn)，二套房上浮60個(gè)基點(diǎn)，分別為4.75%和5.05%。

　　據(jù)了解，目前一線城市房貸利率普遍下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。其中，北京地區(qū)首套房一般在5年期以上LPR基礎(chǔ)上上浮60個(gè)基點(diǎn)左右，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)左右；上海地區(qū)首套房普遍上浮35個(gè)基點(diǎn)左右，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)左右。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，蘇州、鄭州、天津等地區(qū)房貸利率也已下調(diào)，部分銀行首套房貸款利率最低為4.25%。

　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，首套房貸款利率最低可達(dá)到4.25%，二套房為5.05%。

　　貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點(diǎn)城市銀行房貸利率監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個(gè)基點(diǎn)和13個(gè)基點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)分別回落83個(gè)基點(diǎn)和68個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年以來新低。

　　報(bào)告指出，與去年高點(diǎn)相比，鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調(diào)幅度普遍超過150個(gè)基點(diǎn)。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調(diào)幅度達(dá)173個(gè)基點(diǎn)，二套房利率下調(diào)幅度達(dá)117個(gè)基點(diǎn)。

　　成交有望逐步改善

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房貸利率持續(xù)下行有助于減少購房者的支出并提振信心。隨著各地加快出臺(tái)穩(wěn)增長政策，進(jìn)一步為樓市松綁，將有助于市場(chǎng)成交逐步改善。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)，將全面降低房貸成本，提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)后期銀行對(duì)于首套、二套房貸款利率都有更大的下調(diào)空間，用于支持住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)加快修復(fù)。

　　根據(jù)長江證券研報(bào)，在中性情景下，參照歷史平均加點(diǎn)或折扣，當(dāng)前4.25%的首套房貸利率下限仍存在一定調(diào)整空間。

　　據(jù)易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報(bào)告，4月份全國住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調(diào)等因素帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)5月下旬成交有望改善，從而帶動(dòng)全月成交扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)，有助于降低購房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。若后續(xù)市場(chǎng)壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性。