買(mǎi)“高齡”二手房可多貸10年 合肥延長(zhǎng)二手房貸款年限

　　合肥二手房貸款年限加房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到40年，但貸款最長(zhǎng)期限仍為30年。

　　為促進(jìn)樓市消費(fèi)，安徽合肥宣布上調(diào)首套房公積金最高可貸額度、延長(zhǎng)二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到40年，這已經(jīng)是近兩年來(lái)合肥第二次延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款年限。不過(guò)，這并不意味著合肥將打破房貸最長(zhǎng)期限30年的紅線。

　　6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對(duì)合肥住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元；延長(zhǎng)二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡不超過(guò)20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。

　　而根據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)站，合肥上一次調(diào)整住房公積金貸款年限是2020年8月，當(dāng)時(shí)將貸款最長(zhǎng)期限從20年調(diào)整為30年（但不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年），貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數(shù)計(jì)算。

　　盡管各地對(duì)住房公積金貸款期限有不同規(guī)定，但一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。

　　合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長(zhǎng)期限可以超過(guò)30年，合肥《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫(xiě)明“貸款最長(zhǎng)期限為30年”。根據(jù)央行要求，個(gè)人住房按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年，所以合肥的新政只是針對(duì)樓齡較長(zhǎng)的二手房放寬了要求，借此促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。

　　目前不少城市以及商業(yè)銀行針對(duì)二手房個(gè)人住房按揭也有類似規(guī)定。招商銀行客服對(duì)記者表示，針對(duì)二手房商業(yè)貸款期限，招行的最長(zhǎng)授信期不超過(guò)30年，房產(chǎn)的房齡一般不得超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。

　　目前上海的規(guī)定是，二手房房齡低于5年的，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。

　　廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調(diào)到了50年，即樓齡高達(dá)20年的二手房購(gòu)房者辦理公積金貸款時(shí)也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過(guò)30年。從各地近年出臺(tái)的舉措來(lái)看，放寬二手房貸款年限以及對(duì)貸款人的年齡要求已成大趨勢(shì)，這對(duì)于老房子出讓來(lái)說(shuō)是利好消息。