供需強勁熱風吹 上海租房市場量升價穩(wěn)

　　“6月1日，公司在上海一共成交了600多套租賃房源，后續(xù)幾天租賃成交數(shù)據(jù)也是持續(xù)走高。現(xiàn)在租賃房源消化很快，但租金漲幅不大。”在上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)某高端濱江樓盤前，一位品牌房產(chǎn)中介表示。

　　6月以來，上海房屋租賃市場熱度持續(xù)上升。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復至去年6月單月成交面積的六成，租金維持在87元/平方米左右，與一季度持平，也延續(xù)了去年底以來整體平穩(wěn)的行情。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海房屋租賃市場量升價穩(wěn)，供求兩方面均有支撐。需求方面，租房、換租需求旺盛，疊加畢業(yè)季及復工復產(chǎn)，需求強勁；供應方面，房東損失補償心理，其收益預期從關注房價變?yōu)楦�關注房租，以及供應相對減少均是重要因素。

　　還有房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在有不少租客不太在意價格，更看重房子的裝修、物業(yè)管理水平，甚至會問，發(fā)菜發(fā)得怎么樣？

　　租賃市場率先回暖

　　張江高科技園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)中南部，交通便捷，匯聚了多條軌交線路。李佳軍就在地鐵13號線終點站張江路站附近的一家中介門店做業(yè)務員�！白罱�租房市場特別火，3月、4月及5月租約到期的一批房源在6月初集中釋放。租金也漲了，一套兩房整租，租金漲幅在500元至1000元不等�！崩罴衍娊榻B，6月以來，其所在的門店每天都能成交兩三套租賃房源。與去年同期相比，門店業(yè)務員人均租賃成交金額增長了67%。

　　松江九亭地鐵站附近一家門店店主秦天表示，相較二手房買賣，房屋租賃市場的熱度要高出不少，這段時間上門要求租房的客戶每天至少有三四個，且大部分是換房客，這些人不太在意價格，反而對房子的裝修、物管很關注，甚至會問小區(qū)發(fā)菜發(fā)得怎么樣。

　　在浦東新區(qū)濰坊西路浦城路附近某高端濱江樓盤前，街面早已恢復往日喧囂。房產(chǎn)中介小陸介紹，該樓盤總戶數(shù)達3000余套，小區(qū)一房月租金在16000元左右，兩房月租金超20000元。6月以來，其所在門店已成交9套租賃房源。

　　“現(xiàn)在整個小區(qū)掛牌出租的房源差不多有130多套，比疫情之前的2月份掛牌量有所增加。這個小區(qū)的租賃一直比較穩(wěn)定，住在小區(qū)的無論是業(yè)主還是租客也以企業(yè)主或公司高管居多。租約到期之后，房東多多少少想要漲點租金，而租客可能也有換租的需求�！毙￡懻f。

　　上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月上海房屋租賃業(yè)務量同比增加近三成。

　　上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，自6月恢復房地產(chǎn)交易以來，上海租賃市場恢復較快。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復至去年6月單月成交面積的六成，說明積壓的租賃需求得到快速釋放，預計6月整體成交面積超過去年同期。

　　租金表現(xiàn)比較平穩(wěn)

　　據(jù)鏈家統(tǒng)計，6月以來，上海租賃成交套數(shù)較高的區(qū)域為浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)和徐匯區(qū)。浦東新區(qū)租賃較活躍的板塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋，閔行區(qū)主要在莘莊、古美，寶山區(qū)主要在顧村，徐匯區(qū)主要在徐家匯。

　　盡管當前租房需求量較大，但租金價格總體平穩(wěn)。

　　浦東新區(qū)塘橋板塊藍村路上一家房地產(chǎn)中介業(yè)務員介紹，雖然租賃需求大了，但租金幾乎沒有變化。老小區(qū)一房月租金在5000元左右，精裝修租金在6000元左右。房齡相對較短的商品房三房的月租金為16000元至18000元，但大房子比較難租，多為合租。

　　秦天表示，總體來看租金漲幅較小，有一部分租客出于租金價格考慮，會選擇從市區(qū)轉往松江九亭。當前，九亭地鐵站附近一房的月租金約4000元，不少大學畢業(yè)生未必支付得起，他們往往選擇租單間，一間房租金每個月2000多元，在支付方式上還可付一押一。

　　“現(xiàn)在租賃房源消化較快，租金沒漲多少，總體的量也沒太大變化，如果想把房子快點租出去，租金價格得合適才行�！毙￡懻f。

　　楊雨蕾表示，從鏈家門店的成交情況看，受疫情影響被積壓的租賃需求正快速有序釋放。

　　租賃市場有自身周期

　　“上海房屋租賃市場率先回暖，出現(xiàn)了量升價穩(wěn)的局面，可從供求兩方面加以分析�！本皶熤菐焓紫�經(jīng)濟學家胡景暉認為，就需求端來看，第一，有很多人在復工復產(chǎn)之后來到上海求職，租房需求旺盛；第二，不少人希望改善居住條件，租住品質更好的住房；第三，畢業(yè)季的到來也增加了住房租賃市場的需求。

　　胡景暉稱，從供給端看，第一，個人房東、機構房東即長租公寓運營機構，受疫情影響收入下降，存在漲租以補償過往兩個月?lián)p失的想法；第二，當前進入房價相對平穩(wěn)的時期，個人房東開始更關注房租，希望從房租上獲取更大收益；第三，租賃房源供應相對減少。

　　楊雨蕾預計，未來幾個月租賃市場都會較為活躍，需求會比較旺盛，供應量也較為充足，租金價格依然會比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅波動。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，租賃需求是比買房需求更“剛性”的市場，且租賃市場有自己的周期和節(jié)奏。疫情打亂了正常節(jié)奏，兩個月積壓下來的需求會在恢復正常后有序釋放。短期租金或有波動，主要是前期租賃需求停滯。待積壓的需求釋放完畢，租金價格會趨于穩(wěn)定。