畢業(yè)季催熱租房市場(chǎng) 6月全國(guó)百城租賃成交環(huán)比增加超30%
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道
近兩個(gè)月來，隨著多地疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)百城租賃市場(chǎng)在6月達(dá)到上半年市場(chǎng)熱度高峰。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)百城租賃成交環(huán)比增加近20%，6月則超過30%。分城市來看，5月89個(gè)城市租賃市場(chǎng)環(huán)比升溫，6月市場(chǎng)環(huán)比升溫的城市數(shù)量增加到95個(gè)城市，其中85個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加10%以上，63個(gè)城市增幅在20%及以上。
上半年租賃需求未充分釋放
今年上半年，整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和。貝殼研究院指出，上半年全國(guó)百城租賃成交環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。
回溯來看，全國(guó)百城租賃市場(chǎng)熱度在1月觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)快速升溫。由于3月以來多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不“旺”。
4月，全國(guó)百城租賃市場(chǎng)降溫顯著，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)百城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少20.4%。各地租賃市場(chǎng)冷熱不均，租賃需求受疫情影響短期抑制或是集中釋放，部分城市租房市場(chǎng)因防控疫情好轉(zhuǎn)而升溫，也有部分城市因疫情防控形勢(shì)相對(duì)嚴(yán)峻而大幅降溫，如上海、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘇州等。
如果以半年為單位進(jìn)行同比，今年上半年75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期，其中有41個(gè)城市同比增幅超過20%。不過仍有25個(gè)城市成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場(chǎng)仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市北京、上海、深圳，新一線城市蘇州、長(zhǎng)沙、武漢、西安和鄭州等。
百城租金水平6月止跌微漲
租金水平方面，全國(guó)百城租金水平在5月觸底、6月回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)百城租金水平為34.6元/平米，環(huán)比去年下半年下跌5.0%，同比去年上半年下跌4.8%；分月來看，1-6月各月租金指數(shù)均同比微跌，跌幅不超過2%，上半年全國(guó)百城租金3-5月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微跌，6月環(huán)比止跌微漲0.5%。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，今年上半年租金指數(shù)環(huán)比微跌的原因在于供求關(guān)系，“在短期疫情的影響下，租客線下看房或搬家不便，會(huì)選擇續(xù)租，疊加部分城市或有外來人口返鄉(xiāng)的因素，整體來看住房租賃需求減弱；而從供應(yīng)端來看，在租房源會(huì)在短期內(nèi)增加，業(yè)主出租預(yù)期下降，會(huì)通過降價(jià)方式縮短房源控制期�！�
同比方面，分城市來看，今年上半年65個(gè)城市租金同比下跌，其中一線城市中租金同比下跌的城市數(shù)量占比最低，僅深圳的租金同比下跌2.8%；其次為新一線城市，新一線城市中9個(gè)城市租金同比下跌，其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%，跌幅最大。
6月，隨著成交量的增加，業(yè)主出租信心也開始回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月全國(guó)百城新增掛牌房源量環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，二季度全國(guó)百城房客源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲1.3%，業(yè)主出租信心開始加強(qiáng)。
該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年一線城市及強(qiáng)二線城市租房市場(chǎng)將領(lǐng)先修復(fù)。“未來在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將會(huì)率先得到修復(fù)�！�
