機(jī)構(gòu)：下半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望復(fù)蘇

　　近日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，報(bào)告預(yù)計(jì)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在下半年有望穩(wěn)步復(fù)蘇。

    二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一座7.4萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。受部分租戶(hù)退租，疊加走弱的租賃需求等因素影響，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；同期北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

    “盡管2022年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，但市場(chǎng)租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶(hù)也希望計(jì)劃借助當(dāng)前的行情以相對(duì)較低的價(jià)格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。”第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部董事李想預(yù)測(cè)，下半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

    此外，與服務(wù)式公寓市場(chǎng)相比，高端公寓和別墅的需求受疫情影響相對(duì)較小。其中高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月171元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%、同比下降0.5%。