機(jī)構(gòu)：下半年北京寫字樓市場有望復(fù)蘇

　　近日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，報告預(yù)計北京寫字樓市場在下半年有望穩(wěn)步復(fù)蘇。

    二季度，北京甲級寫字樓市場僅有一座7.4萬平方米的新項目入市。受部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求等因素影響，北京甲級寫字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

    “盡管2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡，但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交�！钡谝惶�平戴維斯華北區(qū)市場研究部董事李想預(yù)測，下半年北京寫字樓市場活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

    此外，與服務(wù)式公寓市場相比，高端公寓和別墅的需求受疫情影響相對較小。其中高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月171元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%、同比下降0.5%。