中國房企融資總量連續(xù)4個月環(huán)比減少 境內(nèi)債進(jìn)入平穩(wěn)時期

    中國房企融資總量仍在環(huán)比下行。不過，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份房企境內(nèi)債發(fā)行穩(wěn)定，未來房企融資環(huán)境或繼續(xù)優(yōu)化。　　

    克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，中國100家典型房企的融資總量為522.88億元(人民幣，下同)，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資總量已連續(xù)4個月環(huán)比減少�！　�

    其中，境內(nèi)債環(huán)比相對平穩(wěn)。7月份，100家房企境內(nèi)發(fā)債319.7億元，環(huán)比增加4.2%。境內(nèi)發(fā)債主體仍然基本為央企國企，以及萬科、龍湖等部分經(jīng)營情況良好的民營房企。　　

    另據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環(huán)比下跌3.1%，延續(xù)了二季度相對平穩(wěn)的走勢。海外債、信托大幅回落是融資總額下降的主要原因。

　　具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降5.6%，環(huán)比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環(huán)比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環(huán)比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環(huán)比微降1.8%�！　�

    中指研究院指出，7月房企信用債同環(huán)比變動很小，已經(jīng)連續(xù)三個月發(fā)行額環(huán)比小幅正向增長，境內(nèi)債融資已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)時期，這一渠道基本不再受限�！　�7

    月份，多部委出臺政策，企業(yè)融資環(huán)境有所優(yōu)化。如：國家發(fā)改委發(fā)布通知，鼓勵已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過擴(kuò)募等方式籌集資金購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。證監(jiān)會等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動債券市場更好支持民營企業(yè)改革發(fā)展的通知》，提出要加大債券融資服務(wù)力度，推動更多符合條件的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)納入知名成熟發(fā)行人名單等。克而瑞研究中心預(yù)計，未來房企的融資環(huán)境仍將繼續(xù)優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)民營房企優(yōu)勢將繼續(xù)擴(kuò)大�！　�

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，未來行業(yè)非銀融資仍以境內(nèi)公開市場融資為主，規(guī)模及結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)明顯變化。目前，市場信心仍未修復(fù)，非銀融資主要依靠境內(nèi)公開市場，而發(fā)行主體以國央企和少量優(yōu)質(zhì)民企為主。