高力國際：三季度北京辦公樓市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢

　　中證網(wǎng)訊（記者 張軍）9月27日，高力國際在公司舉辦的華北區(qū)第三季度發(fā)布會上表示，進入三季度，北京辦公樓市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求仍有待提升。 

　　高力國際華北區(qū)董事、總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強度較二季度出現(xiàn)明顯改善。三季度，北京甲級寫字樓市場空置率維持在16.4%，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。

　　三季度，北京甲級寫字樓市場沒有新增入市項目。因而對于部分子市場項目空置率上升，高力國際表示，主要是由于存量項目釋放出更多空置面積所導(dǎo)致。

　　高力國際報告稱，目前，北京寫字樓市場及產(chǎn)業(yè)園市場均受到頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積整合影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前三季度，僅望京寫字樓市場、中關(guān)村寫字樓市場及上地產(chǎn)業(yè)園市場新增可租賃辦公面積超35萬平方米。

　　高力國際預(yù)計，未來一年時間，北京甲級寫字樓市場將有約40萬平方米的新項目入市，上地及北清路產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰，總體量或超100萬平方米。

　　“北京寫字樓市場已進入3-5年的去化周期，需求側(cè)強度將決定未來的市場走勢。多種因素共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)新變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進入轉(zhuǎn)型期�！眹�(yán)區(qū)海表示。