上海第三批次集中供地收官 35幅地塊收金1053.8億元
9月27日，隨著松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號(hào)地塊被龍湖集團(tuán)以15.41億元競(jìng)得，歷時(shí)3天的上海第三批次集中供地落下帷幕。與上海第二批次集中供地相比，此次集中供地底價(jià)成交地塊的數(shù)量有所增加，拿地企業(yè)以國(guó)企央企為主的局面依然延續(xù)，徐匯、靜安、普陀等中心城區(qū)及五個(gè)新城核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的集中供應(yīng)也吸引了不少房企“新面孔”爭(zhēng)相涌入上海土地市場(chǎng)。
9月27日，上海第三批次集中供地一共出讓3幅涉宅地塊，包括1幅浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊和2幅松江區(qū)廣富林街道地塊。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和安徽安聯(lián)高速公路有限公司組成的聯(lián)合體通過(guò)一次書(shū)面報(bào)價(jià)，以50.5億元競(jìng)得；2幅松江區(qū)廣富林街道地塊則由中華企業(yè)和龍湖集團(tuán)分食。
總體而言，上海第三批次集中供地共出讓涉宅用地35幅（含4幅城中村改造項(xiàng)目用地），全部成交，其中24幅地塊底價(jià)成交，8幅地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，3幅地塊溢價(jià)成交，共收獲土地出讓金1053.8億元。
與今年7月上海第二批次集中供地相比，此次集中供地出讓的35幅地塊中有24幅地塊底價(jià)成交，占比68.57%，底價(jià)成交地塊的數(shù)量明顯增加。不過(guò)，出讓地塊中仍有不少優(yōu)質(zhì)地塊，靜安區(qū)中興社區(qū)地塊、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)地塊、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊、徐匯區(qū)龍華街道地塊等受到多家房企競(jìng)逐。
從拿地企業(yè)來(lái)看，依舊以國(guó)企央企為主，保利發(fā)展、招商蛇口、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)紛紛出手。同時(shí)，龍湖集團(tuán)、上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司、南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安徽北城祥源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也各有斬獲。
具體來(lái)看，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)在此次土拍中表現(xiàn)亮眼，分別拿下嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)地塊、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)地塊、嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)地塊等3幅地塊。繼在第二批次集中供地獲得5幅地塊之后，保利發(fā)展在此次的土拍中再次發(fā)力，摘得寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)地塊、徐匯區(qū)龍華街道地塊。中華企業(yè)除了和保利發(fā)展組成聯(lián)合體拿下寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)地塊之外，還獨(dú)自收獲了1幅松江區(qū)廣富林街道地塊。
民企方面，上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得1幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊。在上海第二批次集中供地中，寶華曾拿下1幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，足見(jiàn)寶華對(duì)普陀區(qū)桃浦科技智慧城的看好。另外，此次土拍涌現(xiàn)了不少“新面孔”，比如在青浦區(qū)夏陽(yáng)街道青松路西側(cè)地塊的爭(zhēng)奪中，由南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和新黃浦組成的聯(lián)合體最終勝出。據(jù)查，南通亞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司母公司為江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司，主業(yè)涉及家紡產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從此次上海集中供地整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程來(lái)看，整體市場(chǎng)溫度不算高。這也可以理解，一方面房企此時(shí)拿的地幾無(wú)可能搶在今年底前入市；另一方面，對(duì)于已經(jīng)拿好地，投資預(yù)算又不多的房企來(lái)說(shuō)，還得顧及企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全量入為出。不過(guò)，畢竟是上海的土地，稀缺性高，加之近期上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，為房企帶來(lái)了足夠的信心支撐。
