ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然：住房租賃新模式正在形成

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月8日，由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦的“領(lǐng)航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇”召開(kāi)。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在論壇上表示，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進(jìn)以及保障性租賃住房公募REITs的陸續(xù)上市，住房租賃新模式正在形成。

　　趙然指出，“十四五”期間，保障性租賃住房建設(shè)在全國(guó)加速落地。探索形成助力金融化、主體多樣化、供給品質(zhì)化的住房租賃中國(guó)模式，是我國(guó)住房租賃行業(yè)落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展的必由之徑。公募REITs讓市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)到金融工具賦能住房租賃行業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)的可行性。銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、信托公司等金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始積極參與住房租賃行業(yè)，為行業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期且低成本的資金。

　　趙然認(rèn)為，險(xiǎn)資、信托的入局，依托資金的成本優(yōu)勢(shì)，能夠降低企業(yè)資金壓力，有立于持續(xù)輸出品質(zhì)更有保障、穩(wěn)定性更高的租賃住房產(chǎn)品。

　　“我國(guó)的住房租賃行業(yè)從發(fā)展伊始就與金融市場(chǎng)、金融工具的發(fā)展相匹配、相同步。行業(yè)整體是以‘投融建管退’的金融商業(yè)閉環(huán)來(lái)建構(gòu)的。尤其是保障性租賃住房公募REITs機(jī)制的完善，以終為始為行業(yè)參與者提供了一條清晰的發(fā)展路徑。”趙然表示。

　　論壇同期發(fā)布的ICCRA專項(xiàng)研究成果《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)指南》顯示，房企、酒店、創(chuàng)投、資管公司、保障房中心都是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體。一方面，公募REITs等金融工具、險(xiǎn)資信托等更著眼長(zhǎng)投資周期的資金破解了住房租賃行業(yè)的“模式難題”，提供了護(hù)航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的主體的加入，進(jìn)一步在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上、運(yùn)營(yíng)管理上拓寬了思路。助力金融化、主體多元化，為供給品質(zhì)化提供了良性循環(huán)的動(dòng)力。