中指研究院：元旦假期分化行情加劇 核心一二線樓市活躍度回升

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月3日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間（12月31日-1月2日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成。元旦假期期間，樓市成交分化行情加劇，核心一二線樓市活躍度回升。 

　　針對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的原因，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，部分城市在疫情影響下，2022年12月份的購房需求被壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺(tái)的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動(dòng)；2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

　　對(duì)于短期預(yù)判，陳文靜稱，2022年底，中央及監(jiān)管部門頻繁釋放利好信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，在“支持住房改善消費(fèi)”“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的背景下，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。從全國來看，因居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期并未出現(xiàn)明顯改善，全國市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。