實(shí)探鄭州樓市：到訪量、成交量倍增 市場修復(fù)仍需信心和時間
“一周的成交量抵得上過去一個月”“線上咨詢量增加了至少3倍，實(shí)際帶看量也比去年同期多了2倍”。春節(jié)假期后，沉寂許久的河南鄭州房地產(chǎn)市場“火”了起來。
貝殼研究院鄭州分院最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，鄭州新房住宅共計(jì)成交56.22萬平方米，環(huán)比上漲12.3%；2月12日，鄭州二手房成交243套，創(chuàng)下了近一年以來單日成交最高峰值。
作為春節(jié)假期后首個下調(diào)房貸利率的城市，鄭州首套住房貸款的執(zhí)行利率從4.1%降為3.8%。如今，政策落地已半個多月，人氣十足的售樓部和節(jié)節(jié)攀升的成交數(shù)據(jù)，是否預(yù)示著鄭州樓市真的暖了起來？
購房者“扎堆”入市
最近，高先生看中了鄭州二七區(qū)某樓盤的110平方米現(xiàn)房，正在糾結(jié)樓層選擇，置業(yè)顧問便發(fā)來了消息：“該戶型已經(jīng)售罄了，要不要考慮其他更大面積的戶型？”
對此，高先生十分懊惱：“前腳剛算好價格，后腳房子就已經(jīng)賣了，現(xiàn)在好房源真的靠搶了�！�
同樣火熱的場景還發(fā)生在鄭州金水區(qū)北部某樓盤。2月12日，上海證券報記者在該樓盤展廳看到，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，2月首周，已有近千組客戶來訪，銷售額達(dá)1.8億元，“一周的成交量抵得上過去一個月”。
售樓處人氣十足的同時，二手房中介也在忙碌起來。鄭州東區(qū)某地產(chǎn)中介鄭女士告訴記者，春節(jié)過后，線上咨詢量大增，實(shí)際帶看量也比去年同期多了2倍�！耙郧蔼q豫不決的客戶，現(xiàn)在也主動聯(lián)系要求帶看�！编嵟勘硎�，近期不僅帶看量大增，成交周期也大大縮短，有好幾單是當(dāng)天帶看當(dāng)天成交。
貝殼研究院鄭州分院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，鄭州新房住宅共計(jì)成交56.22萬平方米，合計(jì)4422套，成交面積環(huán)比上漲12.3%，成交套數(shù)環(huán)比上漲9.1%。二手住宅方面，鄭州1月共成交4055套，已接近市場正常月份下平均水平（4652套）。進(jìn)入2月，日度成交再攀高峰，其中2月12日成交量達(dá)243套，創(chuàng)下了近一年以來單日成交最高峰值。
近期鄭州購房者為何“扎堆”入市？
“一方面，去年積壓的購房需求正常釋放；另一方面，隨著各項(xiàng)利好政策落地，尤其是鄭州在1月29日正式將首套房貸利率由4.1%調(diào)整為3.8%后，部分長期觀望的態(tài)度也在轉(zhuǎn)變�！编嵵莨诰吧显喉�(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人劉峰表示，作為從業(yè)者，他明顯感受到大家出手買房的信心增強(qiáng)了，行業(yè)預(yù)期也在不斷向好。
值得注意的是，隨著市場熱度的提升，部分開發(fā)商開始漲價。“年前置業(yè)顧問報價還是13400元/平方米，最近報價已經(jīng)漲到了14000元/平方米，據(jù)說最近可能還會上漲�！备呦壬f。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新建商品房成交均價開始上揚(yáng)。今年1月，鄭州主城八區(qū)成交均價為16102元/平方米，環(huán)比上漲2.3%；郊縣成交均價為8892元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。
新房市場分化態(tài)勢加劇
實(shí)際上，并不是所有的樓盤都如上述那般熱鬧。
對比鄭州不同區(qū)域的多個新樓盤可見，鄭州新房市場“分化”態(tài)勢愈發(fā)明顯。其中，位于主城區(qū)且有品牌開發(fā)商加持的樓盤熱銷，位置相對偏遠(yuǎn)、品質(zhì)一般的樓盤較為冷清。
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，當(dāng)前鄭州新房成交前三分別是鄭州中牟縣普羅理想國、管城區(qū)龍湖熙上和二七區(qū)萬科大都會，前十項(xiàng)目中有7個項(xiàng)目位于主城區(qū)。
除了區(qū)位，購房者在開發(fā)商的資質(zhì)選擇上，也出現(xiàn)了明顯分化。
“一路之隔，國企、央企作為開發(fā)商的樓盤門庭若市，日成交能達(dá)到50套，民企的則冷冷清清�！焙幽夏迟Y深房企人士表示，目前，安全性和保值性是鄭州購房者關(guān)注的重點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“如今，房子的投資屬性弱化，正回歸居住屬性。購房者會在可承受范圍內(nèi)‘優(yōu)中選優(yōu)’，這是近期鄭州樓市出現(xiàn)明顯分化的一大原因。”
市場修復(fù)仍需信心和時間
多位業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州樓市雖已局部回溫，但對比2017年至2020年，還談不上火熱。
市場修復(fù)仍需信心和時間。河南某頭部房企負(fù)責(zé)人坦言，當(dāng)下鄭州樓市的回暖程度，不足以改善房企的處境。“實(shí)際上，房企負(fù)債率普遍較高，與到期債務(wù)相比，現(xiàn)在流動的量還不足以覆蓋，生存壓力也未明顯減小�！痹撊耸恐毖裕幢闶怯辛隋X，一些房企也不敢像過去一樣拿地，如何確保過往停擺的項(xiàng)目順利交付才是首要任務(wù)。
盡管對鄭州房地產(chǎn)后市持審慎態(tài)度，但業(yè)內(nèi)基本共識是：2023年的行情會好于去年。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，要提振樓市需求、促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，政策層面仍有進(jìn)一步松綁的空間�！斑M(jìn)行更大力度的調(diào)整，給予企業(yè)和購房者更多支持，才能真正拉動消費(fèi)，盤活整個市場�！�
