商辦類項(xiàng)目保交樓研討會在北京舉行

中證網(wǎng)訊（記者 董添）2月26日，商辦類項(xiàng)目保交樓、保民生化解金融風(fēng)險(xiǎn)研討會在北京舉行。會議重點(diǎn)分析商辦類項(xiàng)目中商改住產(chǎn)品的價(jià)格變動、存量及銷售情況。會議指出，對于有條件進(jìn)行商改住、改為長租公寓的商辦類項(xiàng)目，需要進(jìn)一步完善相關(guān)配套。

對于目前北京地區(qū)商住房的價(jià)格情況，匯力基金董事長、原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇在會上表示，目前北京地區(qū)商改住的商辦類項(xiàng)目售價(jià)普遍不高，大概是商品房平均價(jià)格的三分之一，北京平均房價(jià)在每平米6萬元左右，而商改住的商辦類項(xiàng)目每平米現(xiàn)在是2萬元左右。

對于北京地區(qū)商住房的大致規(guī)模，和裕地產(chǎn)助理總裁李楊表示，2009年至今，北京地區(qū)商辦類供地有6800萬平方米，基本上集中在2017年3月26日調(diào)控之前，在這之前商辦類供地已經(jīng)達(dá)到5千多萬平方米。限購+限貸政策持續(xù)調(diào)控下，目前，商辦類產(chǎn)品庫存有5千多萬平方米，行業(yè)需要尋找途徑讓資產(chǎn)能更有效的盤活起來。

旭輝北京副董事長張志軍在會上表示，目前，旭輝持有一些一直沒有開發(fā)的商辦項(xiàng)目用地，商辦項(xiàng)目需要從規(guī)劃端解決產(chǎn)品存在的問題。商辦項(xiàng)目普遍面臨每戶面積設(shè)計(jì)過大、很難找到客戶的問題，需要通過更改設(shè)計(jì)完成改造，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。商辦類項(xiàng)目可以做養(yǎng)老、公租房、保障房等方面嘗試。

萬科北京副董事長胡廣元表示，商住房需要不斷完善融資渠道。2023年1月17日，萬科和建設(shè)銀行聯(lián)合創(chuàng)立了初始規(guī)模100億元的建萬住房租賃投資基金，以收購存量長租房資產(chǎn)，在新型融資渠道的拓展上做了有效嘗試。

綠地北京公司副總李志祺表示，綠地在北京的商住項(xiàng)目大概有一半在園區(qū)中。園區(qū)配套需要進(jìn)一步完善，以此提高商業(yè)辦公項(xiàng)目對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的吸引力。

江南集團(tuán)董事長于全表示，北京地區(qū)商辦新房項(xiàng)目多數(shù)在郊區(qū)，作辦公場所的比例較少，很多項(xiàng)目變成了商改住。目前，商住類住房相比住宅價(jià)格較低，作為住房使用的需求是存在的，但個(gè)人購買商住項(xiàng)目限制較多，導(dǎo)致成交和流動性較低。

融創(chuàng)西長安壹號項(xiàng)目總經(jīng)理張皓表示，融創(chuàng)在北京的商辦項(xiàng)目占整個(gè)主體量不大，但是項(xiàng)目定位較為高端，也面臨前期拿地成本高、入市項(xiàng)目價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。商住房限購限貸政策較嚴(yán)的背景下，開發(fā)商需要找盤貨存量市場的路徑，尋找高質(zhì)量目標(biāo)客戶。