卓越商企服務(wù)董事會主席、執(zhí)行董事李曉平：物業(yè)行業(yè)對房地產(chǎn)依賴下降 公司建立了龍頭大客戶競爭壁壘

　　中證網(wǎng)訊（記者 張軍）3月28日，卓越商企服務(wù)董事會主席、執(zhí)行董事李曉平在卓越商企服務(wù)2022年度業(yè)績媒體發(fā)布會上表示，目前，物業(yè)行業(yè)主要變化是對房地產(chǎn)的依賴減少，公司建立了龍頭大客戶的競爭壁壘，因而對未來行業(yè)的競爭有信心。 

　　堅持高派息政策 

　　卓越商企服務(wù)一直以商務(wù)物業(yè)服務(wù)和企業(yè)綜合設(shè)施管理服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。公司2022年實現(xiàn)營業(yè)收入35.3億元，同比增長1.7%；核心業(yè)務(wù)歸母凈利潤4.95億元，同比基本持平。若剔除公司2021年出售兩家公司的投資款，從可比口徑計算，公司2022年營業(yè)收入同比增長18.1%。 

　　截至2022年末，公司總合約面積7006萬平方米，同比增長23%；在管面積5376萬平方米，同比增長31%，其中管理第三方的物業(yè)面積占比65%。 

　　從區(qū)域拓展及布局來看，公司“1+1+X”目標(biāo)區(qū)域業(yè)務(wù)均衡發(fā)展。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州等一線及新一線城市占比高達82%，粵港澳大灣區(qū)及長三角經(jīng)濟圈占比為63%。 

　　卓越商企服務(wù)2022年年報披露，受益于良好的經(jīng)營業(yè)績與充沛的現(xiàn)金流，董事會提議，按照年度末期歸母凈利潤的70%進行現(xiàn)金分紅，每股派息6.09港仙，全年股利支付率約55%。 

　　“公司一直堅持高增長的政策回饋支持公司的股東，按照年末的股價測算，公司年化股息回報率超過6%。”李曉平表示。 

　　快速拓展延伸業(yè)務(wù)體量 

　　隨著房地產(chǎn)開發(fā)市場的演變，物業(yè)行業(yè)的競爭格局也在發(fā)生變化。 

　　李曉平認(rèn)為，目前，物業(yè)行業(yè)主要變化是對房地產(chǎn)的依賴下降�！笆袌龌�收入是卓越商企服務(wù)的主要收入構(gòu)成，公司建立了龍頭大客戶的競爭壁壘，因而對未來行業(yè)的競爭有信心。” 

　　2022年，公司戰(zhàn)略客戶解決方案中心及戰(zhàn)略客戶事業(yè)部快速發(fā)展，新拓展戰(zhàn)略客戶合同28個，年化合同額2.5億元，合同總額10億元，業(yè)務(wù)貢獻占比53%。 

　　FM業(yè)務(wù)方面，公司新拓展東莞OPPO總部、杭州網(wǎng)易一園區(qū)、蘇州匯川項目和廣州小鵬汽車等項目。在和阿里的合作上，公司成立阿里戰(zhàn)略大客戶事業(yè)部，2022年公司市場化拓展包括阿里全球總部西溪五期在內(nèi)的2個總部級項目及10個地域級項目，合約面積同比增長575%，年化合同額同比增長373%。 

　　截至2022年末，公司在管面積中第三方占比65%，第三方業(yè)務(wù)占總收入的比重達46%。2022年，卓越商企服務(wù)新拓展第三方總合同金額19億元，新拓展第三方項目年化合同金額5.7億元。 

　　公司通過收并購在新賽道業(yè)務(wù)也取得突破。2022年，公司拓展醫(yī)療、教育和政府公建類新賽道業(yè)務(wù)，新拓展政府公建及醫(yī)療項目19個，新拓展合同總額1.56億元。去年底，公司通過股權(quán)合作在華東地區(qū)成立醫(yī)療平臺公司。 

　　卓越商企服務(wù)常務(wù)副總經(jīng)理楊志東介紹，在延伸業(yè)務(wù)發(fā)展上，公司堅持多引擎業(yè)務(wù)共同驅(qū)動發(fā)展的策略。公司今年將繼續(xù)通過合資、收并購方式持續(xù)發(fā)力新賽道業(yè)務(wù)，聚焦一線及新一線城市優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，快速擴大業(yè)務(wù)體量。 

　　卓越商企服務(wù)管理層表示，未來三年，公司將重點依托戰(zhàn)略客戶深耕，在夯實主航道的同時，進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)，加快增值業(yè)務(wù)產(chǎn)品化融入基礎(chǔ)業(yè)務(wù)以提升整體利潤，并通過收并購快速建立1-2個新賽道的能力，為公司業(yè)績構(gòu)建第二增長曲線。