房企3月融資活躍 信用債融資規(guī)模環(huán)比翻一番

　　隨著房地產(chǎn)銷售回暖，市場預(yù)期有所提升，融資端也變得更加活躍起來。

　　中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元，同比下降16.3%，環(huán)比增長109.0%。其中，信用債依然維持良好勢頭，3月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資667.7億元，同比增長15.9%，環(huán)比增長100.9%，就今年一季度來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資1297.3億元，同比增長11.6%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，去年以來，房企融資環(huán)境發(fā)生了積極變化。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債融資恢復(fù)明顯，今年一季度信用債月度發(fā)行額同比數(shù)據(jù)由負轉(zhuǎn)正，累計發(fā)行額同比增長11.6%。但海外債、信托、ABS等渠道發(fā)行規(guī)模仍在下降通道，特別是信托等非標(biāo)渠道，投放規(guī)模持續(xù)壓降，表明投資人對行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量，多數(shù)投資人仍在觀察銷售市場復(fù)蘇進度。

　　從融資結(jié)構(gòu)來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測，3月信用債規(guī)模占比約72.74%，信托占比約4.43%，ABS融資占比約22.83%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資667.7億元，同比增長15.9%，環(huán)比增長100.9%；信托融資40.6億元，同比下降76.0%，環(huán)比增長35.8%；ABS融資209.6億元，同比下降35.0%，環(huán)比增長273.3%。

　　房企層面，克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年3月80家典型房企的融資總額為608.93億元，環(huán)比增長43.4%，同比減少31.3%。從累計數(shù)據(jù)來看，今年一季度，80家典型房企融資總額約1620.25億元，同比減少27.91%。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月房企發(fā)債377.45億元，環(huán)比增長45.6%，同比減少0.7%。其中，公司債發(fā)行98.95億元，環(huán)比減少26.2%，同比增長115.6%；中期票據(jù)發(fā)行146億元，環(huán)比增長386.7%，同比增長8.3%，境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)主要是廈門國貿(mào)、首開股份、華潤置地、保利發(fā)展等國企央企。

　　融資成本方面，3月80家典型房企新增債券類融資成本為3.72%，環(huán)比下降0.41個百分點，同比下降1.1個百分點；今年前3個月，80家典型房企新增債券類融資成本為3.98%，較2022年全年下降0.25個百分點。“當(dāng)前發(fā)債的企業(yè)仍以國企央企為主，這些企業(yè)的融資優(yōu)勢較為明顯，整體融資成本因此保持在較低水平。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波說。

　　盡管融資端政策已顯現(xiàn)積極變化，但房企對于投資的態(tài)度依然謹慎。有民營房企高管向記者表示，公司目前最主要的任務(wù)是持續(xù)推進公司現(xiàn)有項目的正常運轉(zhuǎn)，在同比銷售依然下滑的情況下，公司現(xiàn)金流承壓的態(tài)勢依然沒有改變，所以投資必須持克制和謹慎的態(tài)度。