美國(guó)5月新房銷(xiāo)售大幅下滑

　　美國(guó)商務(wù)部26日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，5月美國(guó)新房銷(xiāo)售環(huán)比下降11.3%，按年率計(jì)算為61.9萬(wàn)套，降至2023年11月以來(lái)最低水平。

　　當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，5月美國(guó)新房銷(xiāo)售大幅低于市場(chǎng)預(yù)期，且不及4月經(jīng)修正后的69.8萬(wàn)套。其中，東北地區(qū)銷(xiāo)量暴跌43.8%，西部地區(qū)下滑4.5%。人口密集的南部地區(qū)暴跌12%，中西部地區(qū)也下跌8.6%。新房銷(xiāo)售占美國(guó)房屋銷(xiāo)售的10%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月新房?jī)r(jià)格中值同比下降0.9%至41.74萬(wàn)美元。在5月已出售的新房中，近一半房?jī)r(jià)低于39.9萬(wàn)美元。截至5月底，新房庫(kù)存較4月底有所增加，至48.1萬(wàn)套。按照5月的銷(xiāo)售速度，新房庫(kù)存可供支撐9.3個(gè)月，高于4月的8.1個(gè)月。

　　由于抵押貸款利率位于高位、創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)格使許多潛在購(gòu)房者在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季感到沮喪，美國(guó)二手房銷(xiāo)售5月也連續(xù)第三個(gè)月下降。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)21日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月二手房銷(xiāo)售環(huán)比下降0.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為411萬(wàn)套；同比降幅為2.8%。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹表示，預(yù)期中今年春天將出現(xiàn)的市場(chǎng)復(fù)蘇并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　盡管銷(xiāo)售出現(xiàn)回落，美國(guó)市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)量也達(dá)到4年來(lái)的最高水平，但房?jī)r(jià)仍在上漲。5月美國(guó)二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比連續(xù)第11個(gè)月攀升。全國(guó)銷(xiāo)售價(jià)格中值同比上漲5.8%，達(dá)到41.93萬(wàn)美元，創(chuàng)下1999年以來(lái)的歷史新高。

　　尹表示，奇怪的是，房屋銷(xiāo)售活動(dòng)減緩，價(jià)格卻創(chuàng)下歷史新高，房屋仍然得到多個(gè)報(bào)價(jià)。

　　自2022年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售一直陷入低迷，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率開(kāi)始從疫情時(shí)期的低點(diǎn)攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，2023年美國(guó)二手房銷(xiāo)售跌至近30年低點(diǎn)，而30年期抵押貸款的平均利率則飆升至7.79%的23年高點(diǎn)。

　　由于經(jīng)濟(jì)和通脹數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)仍然將利率水平保持在20多年來(lái)的最高水平。今年美國(guó)30年期抵押貸款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，今年或下調(diào)一次基準(zhǔn)利率，而此前曾預(yù)計(jì)2024年將有最多三次降息，這令房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)抵押貸款利率進(jìn)一步回落的預(yù)期受到打擊。