中華企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 儲(chǔ)備后續(xù)發(fā)展資金

　　受益于國(guó)企改革預(yù)期，上海老牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中華企業(yè)三季度帶動(dòng)兩撥二級(jí)市場(chǎng)行情。近期，公司又更新古北國(guó)際財(cái)富中心（一期）物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目資產(chǎn)信息：披露發(fā)布關(guān)于上海銳思資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)展公告。

　　該公告稱，中華企業(yè)股份有限公司通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司上海古北（集團(tuán)）有限公司所持上海銳思資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)，經(jīng)過(guò)公開(kāi)掛牌，沈陽(yáng)首源投資管理有限公司成為本次股權(quán)受讓方。上海古北（集團(tuán)）有限公司與沈陽(yáng)首源投資管理有限公司于 2013 年12月31日簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，轉(zhuǎn)讓價(jià)格146,449.5647萬(wàn)元。

　　收益或?qū)⒂?jì)入來(lái)年財(cái)報(bào)

　　關(guān)于資產(chǎn)是否將計(jì)入2013年公司業(yè)績(jī)問(wèn)題，記者采訪了公司相關(guān)知情人士。其表示，本次出售完成后，產(chǎn)生的收益部分或?qū)⒂?jì)入新一年度的報(bào)表，不會(huì)計(jì)入2013年會(huì)計(jì)報(bào)表。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)現(xiàn)金流將進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為公司后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資金。

　　根據(jù)此前公告內(nèi)容顯示：2012 年末公司古北國(guó)際財(cái)富中心（二期）落成并運(yùn)營(yíng)，加上已在經(jīng)營(yíng)出租的物業(yè)，公司出租經(jīng)營(yíng)面積大幅增長(zhǎng)，已達(dá) 21.17 萬(wàn)平方米，同比 2011 年末上升 92%，通過(guò)轉(zhuǎn)讓上海銳思資產(chǎn)管理有限公司 100%股權(quán)的方式出售古北國(guó)際財(cái)富中心（一期）及其車位等物業(yè)，將有利于保持投資開(kāi)發(fā)與出租經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的合理配置，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；同時(shí)，提高資金使用效率，為公司后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資金。

　　海通證券近期給予增持評(píng)級(jí)

　　記者注意到，上周末，海通證券發(fā)布關(guān)于公司研報(bào)，給予增持評(píng)級(jí)。報(bào)告指出，收益崇明“土改”，上海國(guó)資改革加速公司成長(zhǎng)突破，公司后市提升空間大。

　　報(bào)告進(jìn)一步指出：公司基本面向好。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金32億元，同比增88.4%。今年三季度末，公司預(yù)收款40.7億元，是上年?duì)I收的1.13倍。但是，公司與上海乃至全國(guó)優(yōu)秀房企還是有相當(dāng)差距。這與公司多年來(lái)未能解決與集團(tuán)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、以及融資受限有關(guān)。上海國(guó)資改革有利公司突破成長(zhǎng)瓶頸。十八屆三中全會(huì)后上海國(guó)資改革強(qiáng)力推進(jìn)，在引資優(yōu)化治理、激勵(lì)機(jī)制突破、國(guó)有資產(chǎn)證券化等方面存在突破預(yù)期。

　　此外，海通證券給出公司三大正面預(yù)期：大股東旗下資產(chǎn)注入可能；激勵(lì)機(jī)制加快公司成長(zhǎng)；土改燃起公司農(nóng)用地價(jià)值提升預(yù)期�？春霉�司未來(lái)發(fā)展。