為投資海外房產(chǎn)市場保駕護(hù)航

　　近幾年，股市的持續(xù)疲軟以及黃金價(jià)格的大幅下滑，是投資者更為關(guān)注房地產(chǎn)投資。而海外地產(chǎn)投資更顯活躍。“部分富裕階層會通過海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也是重要原因。”高銳地產(chǎn)分析認(rèn)為，與北京、上海等國內(nèi)一線城市相比，美國等發(fā)達(dá)國家的房價(jià)相對較低也較為穩(wěn)定，對中國投資者具有巨大吸引力。

　　海外投資持續(xù)增長

　　據(jù)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)與投資公司世邦魏理仕（http://www.cbre.com/）統(tǒng)計(jì)，中國海外房地產(chǎn)投資總額從2007年不到5億美元，逐年上升至2013年僅前3季度就達(dá)到75億美元以上；而且2013年中國對歐洲和北美的房地產(chǎn)投資已明顯高于往年的主要接受地亞洲區(qū)（不算澳洲和新西蘭）。世邦魏理仕對中國個(gè)人投資者、企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者直接投資海外房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、動機(jī)及未來趨勢的研究也表明，中國投資者近年來熱衷于海外房地產(chǎn)投資，其主要?jiǎng)訖C(jī)已由傳統(tǒng)的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值及增值。投資者的投資意向轉(zhuǎn)移也帶動了投資機(jī)構(gòu)的投資轉(zhuǎn)移。再加上國內(nèi)對投機(jī)性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，更加助推了投資者將目光投向了海外房產(chǎn)。

　　同為知名國際物業(yè)投資及市場咨詢公司的M3 Capital Partners（http://www.m3cp.com/）亞洲區(qū)高管也表示，隨著國內(nèi)人民收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，各種投資性房產(chǎn)模式日趨成熟，國內(nèi)投資者去海外置業(yè)增速明顯。加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本、美國以及中國香港等城市成為國人海外置業(yè)首選之地。

　　國內(nèi)樓市亂想上演末日瘋狂？

　　2014年伊始，看空中國樓市的言論便不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為今年的形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，波詭云譎。居高不下的房價(jià)是否已經(jīng)到了岌岌可危的地步？一石激起千層浪，杭州、常州樓盤的大幅降價(jià)引發(fā)了中國樓市的全體擔(dān)憂。這一因素也加速了投資者海外投資的步伐。

　　美國地產(chǎn)潛力驟升

　　高銳地產(chǎn)非執(zhí)行董事、美國房產(chǎn)高級投資分析師Selina表示，站在未來美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及美元預(yù)期走強(qiáng)的大勢看，投資美國房地產(chǎn)應(yīng)該說是海外房產(chǎn)投資的相對優(yōu)選。被稱為陽光地帶的美國南部地區(qū)的八個(gè)城市：舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯、圣地亞哥、鳳凰城、亞特蘭大、邁阿密、坦帕領(lǐng)漲美國市場，成為表現(xiàn)最好的八個(gè)城市。而汽車之城底特律依然在持續(xù)復(fù)蘇，是目前唯一一個(gè)房價(jià)低于2000年價(jià)格水平的城市，也是被業(yè)內(nèi)人士與大陸投資者共同看好具有更大的投資機(jī)會。高銳地產(chǎn)（http://www.gloryre.com/）相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2012年開始，在美國投資房產(chǎn)的中國消費(fèi)者呈逐年增長的態(tài)勢，而且由于美國房產(chǎn)永久性產(chǎn)權(quán)的特性，無論是作為資產(chǎn)投資增值還是傳承給下一代都更具優(yōu)勢。

　　上圖是全美前10大和20大城市價(jià)格指數(shù)。截止2013年11月全美房屋平均價(jià)格已經(jīng)返回到2004年中期水平。從2012年4月歷史低點(diǎn)起，前10大城市復(fù)蘇了23.0%；前20大城市復(fù)蘇了23.7%。

　　海外投資更需專業(yè)服務(wù)

　　助力國人赴海外投資的專業(yè)海外房產(chǎn)網(wǎng)站龍騰網(wǎng)（http://www.long-termproperty.com）提示，在海外房產(chǎn)投資被普遍看好的情況下，個(gè)人或機(jī)構(gòu)投資者還需專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助。首先要詳細(xì)了解其國家的法律法規(guī)以及各項(xiàng)稅法，還要仔細(xì)考察地產(chǎn)行情及房價(jià)、租金走勢。借助專業(yè)服務(wù)公司為您的投資保駕護(hù)航，顯然是最為明智的選擇。

　　目前市場上高銳地產(chǎn)、洲聯(lián)地產(chǎn)等一批公司不僅擁有豐富的項(xiàng)目資源，還為投資者制定全套的投資方案，包括房源搜索，投資分析，代理銷售，按揭貸款，法律保障，租賃轉(zhuǎn)賣，保險(xiǎn)及物業(yè)管理等等，如臂使指量身定制。并根據(jù)客戶的業(yè)務(wù)目標(biāo)各有不同，量身定制最合適的房地產(chǎn)服務(wù)方案，多樣化市場渠道，與諸多國際銀行通力合作，為您提供最具競爭力的按揭方案，加速客戶成功的步伐。