收購紐約地標建筑——Liberty 28后，復星地產(chǎn)在美國又拿下了首個地產(chǎn)開發(fā)項目。
記者4月30日從復星地產(chǎn)獲悉，其已成功獲取位于紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道項目土地，將在此開發(fā)建造逾200米高的47層豪華住宅樓。這是復星地產(chǎn)在海外的首個高端開發(fā)項目，也是繼2013年復星地產(chǎn)收購Liberty 28之后在美國的又一重要投資項目。
復星一位管理層對記者透露，目前復星地產(chǎn)在海外地產(chǎn)開發(fā)、資管平臺與物業(yè)收購方面都已有所斬獲，今后會進一步加強與保險資金的對接，主要關(guān)注海外資產(chǎn)管理平臺、直接資產(chǎn)投資、證券投資和PE/VC投資四大類業(yè)務(wù)。
據(jù)記者了解，復星地產(chǎn)獲取的麥迪遜大道項目土地，位于紐約中城繁華便利的Nomad區(qū)第30街和麥迪遜大道交界處，處于7條地鐵線的交匯區(qū)域。項目總建筑面積為350,000平方英尺(約合32,500平方米)，計劃建造47層共174個單元的豪華公寓住宅。
復星地產(chǎn)一位人士告訴記者，Nomad區(qū)是紐約曼哈頓新興的住宅、商業(yè)和酒店的集中區(qū)域，復星地產(chǎn)開發(fā)項目距離帝國大廈僅一步之遙，設(shè)計規(guī)劃中的住宅配套設(shè)施將包括泳池、健身中心和其他娛樂設(shè)施，可以滿足目前曼哈頓住宅市場的主流需求。
上述人士透露，此次復星拿下美國首個地產(chǎn)開發(fā)項目，是與美國知名的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)J.D. Carlisle合作，投資金額數(shù)億美元，自從2013年收購紐約地標建筑Liberty 28以來，復星一直在加大對北美的投資力度，目前Liberty 28的招租、商業(yè)和設(shè)施改造工作也已啟動。
目前，復星地產(chǎn)旗下?lián)碛袕偷亍⑿呛�、星泓、星豫、星健、BFC、IDERA、浙商建業(yè)、星堡、星景、策源和星頤等多家開發(fā)運營企業(yè)，最近兩年來加大了在海外地產(chǎn)的擴張，已經(jīng)在紐約、倫敦、東京、香港、悉尼及歐洲大陸的布局，所投的資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。
復星一位管理層告訴記者，目前復星地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)合復星集團的保險業(yè)務(wù)發(fā)展，針對性地提出了關(guān)注海外資產(chǎn)管理平臺、直接資產(chǎn)投資、證券投資和PE/VC投資四大類業(yè)務(wù)。
比如在海外資管平臺方面，復星地產(chǎn)2014年5月正式收購了日本的IDERA，目前復星已經(jīng)通過IDERA在日本投資了東京花旗銀行中心和品川公園大廈兩個項目，最近，IDERA完成的這兩項物業(yè)投資，還都使用了保險資金+低息本地杠桿的投資方式，實現(xiàn)了保險與地產(chǎn)投資的嫁接。
在直接資產(chǎn)投資的持有物業(yè)方面，復星地產(chǎn)目前已擁有在紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數(shù)十萬平方米核心物業(yè)。2015年3月剛剛完成交割的，是位于澳大利亞北悉尼CBD核心區(qū)的米勒街73號辦公樓，目前滿租運營。
直接資產(chǎn)投資的開發(fā)項目方面，復星地產(chǎn)旗下的復地集團，不久前剛完成了與澳洲EG基金公司的簽約，將合作開發(fā)澳洲的3個項目。復星方面透露，這三個項目的最終價值預計約為6.5億澳元，將在未來四年內(nèi)完成，以分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班等的住宅市場緊缺的機會。
而在證券投資方面，復星地產(chǎn)也在尋找全球范圍的地產(chǎn)類有價證券的投資機會。
