魯君駟表示，房地產(chǎn)業(yè)只是格力地產(chǎn)的三大產(chǎn)業(yè)之一，公司的資源，更多在于幾年前開始布局的海洋、口岸產(chǎn)業(yè)。而越來越高的土地獲取成本，正是格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的真正動因。
珠海，這個向來靜謐安逸的沿海城市，已成為2015年以來房價上漲的先鋒之一；而相比房價，地價的上漲更為明顯。
作為珠海本地開發(fā)商主力，格力地產(chǎn)董事長魯君駟卻顯得云淡風(fēng)輕。8月26日，格力地產(chǎn)在珠海拍下了一幅區(qū)域最高價地塊，樓面地價2.9萬/平方米。
但這并不是格力地產(chǎn)的常態(tài)。魯君駟說，房地產(chǎn)業(yè)只是公司的三大產(chǎn)業(yè)之一，要做“精”而不是做多，目前主要聚焦珠海、上海及重慶三大城市；格力地產(chǎn)的資源，更多在于幾年前開始布局的海洋、口岸產(chǎn)業(yè)。
沿著珠海市的“一帶九灣”，格力地產(chǎn)已經(jīng)拿下了海島、農(nóng)莊、口岸、人工島等40多個項(xiàng)目，未來將分享珠海城市發(fā)展的紅利。
在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者專訪時，魯君駟表示，格力地產(chǎn)已不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商，在多板塊產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，公司將多元化發(fā)展，未來將變?yōu)槌鞘芯C合運(yùn)營商和資本管理者，時機(jī)成熟時，格力地產(chǎn)或?qū)⒏拿?/p>
越來越高的土地獲取成本，正是格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的動因。
格力拿高價地塊邏輯
提起格力地產(chǎn)，總會讓人以為它是格力電器的子公司。但實(shí)際上，格力地產(chǎn)與格力電器并無多少關(guān)聯(lián)，僅曾同屬于格力集團(tuán)。
格力地產(chǎn)在2006年由魯君駟創(chuàng)立，從一個小小的項(xiàng)目開始做起，逐漸擺脫格力集團(tuán)的影響，并在2015年，通過股份無償劃轉(zhuǎn)給珠海投資控股，形成了事實(shí)上的“單飛”。
在發(fā)展的過程中，有個問題讓格力地產(chǎn)很苦惱：獲取土地的成本太高了。
“做房產(chǎn)開發(fā)商，不通過公開招拍掛，你怎么能拿到原料呢？但是政府的土地供應(yīng)數(shù)量與需求量是完全不成比例的，最后一定會導(dǎo)致瘋狂�！�
魯君駟說，今年以來的“地王”現(xiàn)象，是土地供應(yīng)的模式——計(jì)劃供地，單一的出讓方，無數(shù)競爭者——必然導(dǎo)致的結(jié)果。
這是格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的真正動因。他們認(rèn)為，高地價不能讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展；可能有一兩個城市，要用國際化的地位去衡量，還有很多增長的空間，但是這種城市極少。
這也就形成了公司的拿地邏輯：在一兩個具有國際化地位的城市高價拿地，其他城市不可能再用這種方式。
從格力地產(chǎn)的拿地記錄來看，其不出手則已，一出手便是區(qū)域高價。
早在2009年12月3日，格力地產(chǎn)就以66.15億元巨資拿下總建筑面積超過100萬平方米的區(qū)域最高價地塊——格力海岸項(xiàng)目，至今仍在售。
而2014年拍得的上�！捌謻|單價地王”，樓板價65832元/平方米；位于上海松江區(qū)的地塊則于今年5月拍得，格力擁有70%權(quán)益，被冠以“泗涇地王”之稱。
魯君駟說，目前，格力地產(chǎn)業(yè)務(wù)只限定在珠海、上海和重慶，其他的城市都沒有進(jìn)。
另一邊廂，自2013年起，格力地產(chǎn)啟動內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，提出以城市綜合運(yùn)營商為目標(biāo)，依托珠海，布局海洋、口岸、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，這也是后來的“3+2”產(chǎn)業(yè)生態(tài)的雛形。
“我們用非常低的成本進(jìn)入了一些領(lǐng)域�，F(xiàn)在做的港口、碼頭、海島等，30億可以做這么多項(xiàng)目，這也是投資者追投的原因�！�
但這并不意味著格力地產(chǎn)不做地產(chǎn)了。方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，目前珠海國資委旗下共有7家企業(yè)涉足房地產(chǎn)開發(fā)、城市基建相關(guān)業(yè)務(wù)，格力地產(chǎn)將是主要整合平臺。
