業(yè)績高速增長 華夏幸福引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展
在行業(yè)積淀數(shù)載，創(chuàng)新與資本雙輪驅(qū)動(dòng)的華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸�！保�600340）一直在用穩(wěn)健的業(yè)績證明著自身的實(shí)力。近日華夏幸福2017年中報(bào)正式出爐，這一次華夏幸福交出的成績單依舊沒有讓投資者失望。報(bào)告期內(nèi)華夏幸福的營收、凈利潤仍舊保持快速增長的態(tài)勢，而公司亮麗的業(yè)績離不開產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展。在京津冀城市群區(qū)域繼續(xù)保持快速發(fā)展的同時(shí)，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制成效也逐漸凸顯。此外，有了政策的護(hù)航，華夏幸福的PPP業(yè)務(wù)模式也多次贏得好評。
營收、凈利快速增長
在房地產(chǎn)行業(yè)深耕數(shù)載，華夏幸福一直用穩(wěn)健增長的數(shù)據(jù)證明自己。8月18日華夏幸福交出一張令投資者滿意的成績單，同時(shí)也再一次證明了自己。
華夏幸福2017年半年報(bào)顯示，公司的經(jīng)營業(yè)績繼續(xù)發(fā)力，公司在營收、凈利潤方面均出現(xiàn)大幅增長的情形。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入約為222.59億元，同比增長26.44%，當(dāng)期對應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為53.67億元，同比增長35.65%。報(bào)告期內(nèi)華夏幸福在扣非后凈利潤方面實(shí)現(xiàn)的數(shù)額約為50.97億元，同比增長34.66%。在公司業(yè)績穩(wěn)健運(yùn)營的同時(shí)，華夏幸福的資產(chǎn)增速也保持相當(dāng)?shù)乃俣�，�?shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，華夏幸福的總資產(chǎn)約為3245.4億元，上年度末公司的總資產(chǎn)約為2499.03億元，今年上半年華夏幸�？傎Y產(chǎn)較上年度末同比增長29.87%。此外，今年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)約為370.33億元，較上年度末同比增長46.02%。
據(jù)了解，華夏幸福創(chuàng)立于1998年，如今已成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。公司以“經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會和諧、人民幸�！钡漠a(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品，秉持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念，通過創(chuàng)新升級“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作模式，探索并實(shí)現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價(jià)值。
與此同時(shí)，作為惟一躋身千億俱樂部的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，預(yù)收款項(xiàng)的大幅增加也為華夏幸福業(yè)績高增長奠定了基調(diào)。據(jù)華夏幸福披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月末，華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額約為1330.6億元，而公司期初的預(yù)收款項(xiàng)余額約為1025.48億元，依此計(jì)算，截至今年上半年，華夏幸福的預(yù)收款項(xiàng)余額較期初增長29.75%。對此，有分析稱，上述款項(xiàng)將在未來三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定華夏幸福未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。
實(shí)際上，華夏幸福近幾年的營收、凈利一直保持連續(xù)增長的態(tài)勢。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福在2011年實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入約為77.9億元，到了2016年，華夏幸福的營業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到約538億元，而對應(yīng)的凈利潤也從最初的13.58億元一路飆漲至64.92億元。
產(chǎn)業(yè)新城助推發(fā)展
華夏幸福業(yè)績的高速增長離不開公司產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在促進(jìn)委托開發(fā)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的基礎(chǔ)上，公司依托強(qiáng)大的招商能力，為公司運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城提供了保障。
據(jù)了解，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的核心組成部分，主要是公司依據(jù)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，多種形式并舉最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)入園落地。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福的銷售額共計(jì)696.2億元，較上年同期增長19.14%，其中產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷售額共計(jì)646.03億元，其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元。據(jù)華夏幸福在7月15日發(fā)布的2017年4-6月經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，2017年1-6月，公司園區(qū)結(jié)算收入和其他業(yè)務(wù)（物業(yè)及酒店等）分別同比增長54.91%和120.81%。
不難發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展對華夏幸福的經(jīng)營業(yè)績起到了助推的作用。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。華夏幸福持續(xù)助力已簽約區(qū)域的城鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，固安產(chǎn)業(yè)新城、嘉善產(chǎn)業(yè)新城、來安產(chǎn)業(yè)新城等多個(gè)簽約區(qū)域上半年完成多家企業(yè)簽約落地，產(chǎn)業(yè)集群初見成效。
在繼續(xù)貫徹落實(shí)“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”重大戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，華夏幸福聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車等十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群集聚發(fā)展。公司與華為集團(tuán)、美國ATI集團(tuán)、航天振邦精密機(jī)械有限公司等行業(yè)翹楚開展深度戰(zhàn)略合作，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，發(fā)揮龍頭企業(yè)在資本、資源、市場等層面的優(yōu)勢，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)集群。
而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資本的驅(qū)動(dòng)，華夏幸福也一直著力發(fā)揮資本的驅(qū)動(dòng)效應(yīng)。
區(qū)域拓展注入活力
在京津冀城市群區(qū)域繼續(xù)保持快速發(fā)展的同時(shí)，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制成效漸顯，這也為公司的發(fā)展不斷注入新的活力。
華夏幸福在全國性布局上，公司的戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。眾所周知，作為河北成長起來的企業(yè)，華夏幸福在京津冀地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。憑借在京津冀積累了十余年的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)后，公司開始逐步落地產(chǎn)業(yè)新城的異地復(fù)制。
其中，嘉善區(qū)域和來安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，新增簽約投資額增長迅速，標(biāo)桿示范效應(yīng)顯著。嘉善區(qū)域位于浙江省嘉興市，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，報(bào)告期內(nèi)，嘉善區(qū)域新增簽約入園企業(yè)27家，新增簽約投資額58.9億元。同時(shí)，今年上半年來安區(qū)域新增簽約入園企業(yè)8家，新增簽約投資額37.5億元，智能制造產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模。此外，華夏幸福的異地復(fù)制模式在南京等地也均有所突破，溧水區(qū)域位于江蘇省南京市，報(bào)告期內(nèi)，簽約入園企業(yè)6家，簽約投資額12.7億元，我樂智能家居等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已進(jìn)場施工，智能制造產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模。
受益于公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力，長三角區(qū)域發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。華夏幸福在長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點(diǎn)城市群和“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域，圍繞重點(diǎn)城市群的布局，卡位布局也具備先發(fā)的優(yōu)勢。目前已完成了京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的戰(zhàn)略布局。
在業(yè)內(nèi)人士看來，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地復(fù)制模式具備廣闊前景，公司后續(xù)進(jìn)入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域，進(jìn)一步彰顯公司快速打造成熟產(chǎn)業(yè)新城的能力。
政策護(hù)航 PPP模式效應(yīng)凸顯
近年來，在國家推行新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、全力培育特色小鎮(zhèn)的背景下，PPP模式也得到了社會各界的廣泛參與。傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)、園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營企業(yè)等紛紛將產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)視為新興藍(lán)海市場進(jìn)入。
在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，建設(shè)特色小鎮(zhèn)被視為破解經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換問題、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要平臺，同時(shí)也是破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題的“鑰匙”，得到中央政府的重視和政策扶持。
華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商和PPP模式的實(shí)踐者和創(chuàng)新者，秉持 “以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的發(fā)展理念，應(yīng)用基于產(chǎn)業(yè)新城一體化解決方案的創(chuàng)新升級版PPP運(yùn)作模式。華夏幸福在京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、珠三角等熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域深入布局產(chǎn)業(yè)新城，同時(shí)得到了政府和市場的一致認(rèn)可，具有較高的品牌知名度。
華夏幸福通過創(chuàng)新升級“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作模式，在國內(nèi)率先采用PPP模式與地方政府就產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目形成合作，為政府與企業(yè)合作開展PPP模式開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城提供了優(yōu)秀范例，創(chuàng)造出“1+1>2”的效果，因此華夏幸福的PPP模式也多次受到國家與地方政府的認(rèn)可。
繼固安工業(yè)園區(qū)作為惟一的城市運(yùn)營項(xiàng)目，入選國家發(fā)改委PPP案例庫，并獲國務(wù)院辦公廳通報(bào)表揚(yáng)，固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目雙雙入選財(cái)政部等20個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布的第三批政府和社會資本合作示范項(xiàng)目。再獲國家認(rèn)可之后，今年上半年“汊河新區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP建設(shè)項(xiàng)目（安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目）”入選國家發(fā)改委第二批PPP項(xiàng)目典型案例。2017年1月，國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會、中國基金業(yè)協(xié)會聯(lián)合召開PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化座談會，華夏幸福作為民營企業(yè)代表受邀參加。2017年3月，公司固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項(xiàng)目供熱收費(fèi)收益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃完成發(fā)行，成為首單完成發(fā)行的PPP資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，為公司增加了新的融資渠道。
