總市值185億元的世茂股份在這個(gè)歲末突然激進(jìn)起來。公司6日晚公告，旗下控股子公司以總額近240億元在深圳競得深港綜合體項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)。該金額超過了公司今年前三季度已實(shí)現(xiàn)的合同簽約額154億元。
據(jù)披露，世茂股份控股子公司福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司以239.43億元競得深港綜合體項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)查證，該宗地內(nèi)須建設(shè)一棟600米左右的超高層建筑。
公告顯示，本次競的宗地編號為G01046-0095（深港綜合體項(xiàng)目），地處龍崗區(qū)龍城街道深圳龍崗大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)，土地面積32.19萬平方米，總建筑面積136.45萬平方米，土地使用年限40年。連配套設(shè)施計(jì)算在內(nèi)，粗略測算，該地塊樓板價(jià)在1.75萬元/平方米以上。
記者查閱本次土地出讓權(quán)使用公告發(fā)現(xiàn)，在分項(xiàng)物業(yè)類型下，商業(yè)類的自持年期為全年期，自持面積為26.6萬平方米。其中“自持”是指物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押，但抵押金額不得超出抵押部分建筑物分?jǐn)偟牡貎r(jià)與建筑物殘值之和�！叭昶凇眲t為出讓合同約定的土地使用年限期滿。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司今年前三季度營收為115.71億元，同比增長24.63%；凈利潤13.96億元。資產(chǎn)負(fù)債率為62.6%。
公司表示，此次通過深港綜合體地標(biāo)項(xiàng)目的落地，龍崗將發(fā)揮深圳與香港的資源互補(bǔ)優(yōu)勢，全力打造深圳東部中心。 特別是在粵港澳大灣區(qū)這一歷史機(jī)遇下，加大力度引進(jìn)香港的金融、經(jīng)貿(mào)、教育、科技等領(lǐng)域資源，推動(dòng)深港綜合體項(xiàng)目建設(shè)，打造深圳新地標(biāo)，力爭成為粵港合作的標(biāo)桿項(xiàng)目。
公司強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目的獲取將有助于提升世茂股份在深圳及大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，也將增加可售資源及自持物業(yè)的整體收益。
自2013年大手筆拿地以來，世茂股份近年來一直保持低調(diào)。僅在一個(gè)多月前，公司以15.3億元競得福州一宗地塊。有研報(bào)指出，公司2014年至2016年的購地支出均較低。此前公司曾對外表示，這是根據(jù)自身發(fā)展階段以及行業(yè)情況進(jìn)行的綜合判斷，系公司有意降低土地購置規(guī)模。有市場人士認(rèn)為，公司此次激進(jìn)拿地，可能意味此前的策略開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
