中集集團(tuán)處置前海三地塊 獲價(jià)值128.9億補(bǔ)償

　　中集集團(tuán)（000039）在前海的土地事項(xiàng)迎來(lái)重要新進(jìn)展。9月29日晚間，中集集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，旗下全資子公司深圳南方中集集裝箱制造有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)南方中集）與相關(guān)部門(mén)就三塊宗地的整備事宜達(dá)成一致并簽署了整備協(xié)議。根據(jù)整備協(xié)議，各方確認(rèn)對(duì)南方中集的補(bǔ)償價(jià)值約為128.9億元，并同意以此價(jià)值置換新規(guī)劃條件下同等價(jià)值的土地使用權(quán)給南方中集。

　　南方中集曾于2017年10月9日，與原深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（即現(xiàn)在的“深圳市規(guī)劃和自然資源局”）、深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前海管理局”）友好協(xié)商，就位于深圳前海的三塊合計(jì)52.4萬(wàn)平方米的土地整備問(wèn)題簽署了《土地整備框架協(xié)議書(shū)》。2019年2月27日，中集集團(tuán)全資子公司與前海管理局就前海先期啟動(dòng)項(xiàng)目一期用地土地的部分地塊簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》。

　　最新公告顯示，為實(shí)施國(guó)務(wù)院、深圳市政府關(guān)于《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》和中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)新規(guī)劃，2019年9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、前海管理局及南方中集就三塊宗地的整備事宜達(dá)成一致并簽署了《土地整備協(xié)議書(shū)》。

　　根據(jù)整備協(xié)議，協(xié)議各方同意按照確定的補(bǔ)償價(jià)值計(jì)算方法對(duì)南方中集進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償，即以2015年1月1日為新、原規(guī)劃條件下的土地價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，兩者之間產(chǎn)生的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后，剩余部分的40%作為對(duì)南方中集的補(bǔ)償。

　　經(jīng)協(xié)議各方確認(rèn)后的南方中集享有的補(bǔ)償價(jià)值約為128.9億元。與此同時(shí)，協(xié)議各方同意按照128.9億元的補(bǔ)償價(jià)值置換等價(jià)值的土地使用權(quán)給南方中集或南方中集上級(jí)公司——中集集團(tuán)，或中集集團(tuán)所屬全資子公司。

　　公告透露，遵循規(guī)劃指標(biāo)原則不變、業(yè)態(tài)相對(duì)均衡、地塊相對(duì)集中成片等原則，協(xié)議各方同意置換用地面積約為9.21萬(wàn)平方米，總建筑面積約為62.79萬(wàn)平方米。該置換用地的土地使用權(quán)價(jià)值約為125.16億元，與南方中集享有的補(bǔ)償價(jià)值之間的差額為3.74億元。協(xié)議各方同意另行協(xié)商解決該差額部分的等價(jià)值土地使用權(quán)置換問(wèn)題。

　　本次土地整備的相關(guān)議案已經(jīng)公司董事會(huì)審議通過(guò)，尚需提交股東大會(huì)審議。

　　中集集團(tuán)在公告中表示，簽署整備協(xié)議有助于加快推進(jìn)前海土地整備的進(jìn)展，也有利于中集集團(tuán)把握深圳城市發(fā)展和更新改造的機(jī)遇，提升公司現(xiàn)有資源的整體效益和股東回報(bào)，符合公司及股東的整體利益。