《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》發(fā)布 上市房企呈現(xiàn)八大特點

　　中證網(wǎng)訊(記者 張玉潔）5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合合作的“2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會”在上海舉行。本次發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》（后簡稱為《報告》）顯示，行業(yè)前十排名已經(jīng)比較穩(wěn)定。上市房企總體呈現(xiàn)企業(yè)估值向下調(diào)整、規(guī)模穩(wěn)步增長、負債率小幅提升等八大特點。

　　在資本市場方面，企業(yè)估值向下調(diào)整�！秷蟾妗凤@示，2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊。2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市凈率有所下降，依次為8.19倍、0.85倍，滬深上市房企平均市盈率與市凈率分別為7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

　　經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)分化趨勢延續(xù)。2019年上市房企總資產(chǎn)均值、凈資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值都呈現(xiàn)同比大幅增長。從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。

　　從償債能力來看，負債比率小幅提升，房企償債風(fēng)險可控�！秷蟾妗凤@示，2019年房地產(chǎn)企業(yè)負債水平保持穩(wěn)定，償債風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)。2019年末上市房企資產(chǎn)負債率均值為69.96%，凈負債率均值為95.77%，均較2018年末略有上升。從企業(yè)資產(chǎn)負債率的分布上看，2019年約27%的企業(yè)資產(chǎn)負債率處于80%和90%之間；另外6%的企業(yè)資產(chǎn)負債率高于90%。

　　在盈利能力方面，行業(yè)利潤增速下滑。2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，較2018年下降0.30個百分點。

　　在成長能力上，業(yè)績增速整體向好。2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實現(xiàn)增長。52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間；22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間；11%的企業(yè)利潤增長較快，收入出現(xiàn)下降；15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間。

　　從經(jīng)營效率看，運營效率基本穩(wěn)定，存貨規(guī)模溫和增長。2019年末上市房企存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數(shù)據(jù)略有小幅下降。同時，截至2019年底，上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較上年增加4家；超過3000億元的有10家。

　　在社會責(zé)任方面，上市房企踐行社會責(zé)任理念，行為落實更加細化全面。2019年，上市房企納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%。

　　從創(chuàng)新能力來看，發(fā)展迅速且占據(jù)較高市場份額的上市房企，普遍對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。整體來看，近年來上市房企積極的在各個方面進行創(chuàng)新和突破。