遠(yuǎn)洋集團(tuán)：加大投資傾斜力度 深度布局華東區(qū)域
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁助理、華東事業(yè)部總經(jīng)理賈鵬翔近日在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，2020年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的投資重點(diǎn)之一就是長(zhǎng)三角，截至目前新增投資近300億元，預(yù)計(jì)今年還會(huì)再獲取約150億元左右的貨值，在華東地區(qū)維系每年600億元-700億元的土地儲(chǔ)備，以保證未來(lái)一年半到兩年的開(kāi)發(fā)量，保持每年300億元-350億元的銷售規(guī)模。
繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角地區(qū)
賈鵬翔表示，華東地區(qū)作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，多年來(lái)不斷加大投入。目前，華東區(qū)域銷售規(guī)模約占集團(tuán)的25%�！凹瘓F(tuán)推行第五步戰(zhàn)略以來(lái)，在鞏固京津冀基本盤(pán)的基礎(chǔ)上，要求‘南移西拓’，重心也逐漸向華東傾斜。為此，集團(tuán)和華東事業(yè)部都投入了足夠的精力、資源，以助力進(jìn)一步擴(kuò)大戰(zhàn)略布局。”賈鵬翔說(shuō)，今年新增貨值仍將聚焦杭州、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、南京等熱點(diǎn)城市，并提高項(xiàng)目的可復(fù)制能力。
賈鵬翔特別強(qiáng)調(diào)，“南移西拓”戰(zhàn)略為華東區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)了諸多資源傾斜。在今年遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備中，華東區(qū)域的土地儲(chǔ)備面積占比已達(dá)40%以上。為了加大在長(zhǎng)三角的投入，遠(yuǎn)洋將視情況理性放寬投資標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提高該區(qū)域項(xiàng)目和產(chǎn)品的溢價(jià)能力，以提升遠(yuǎn)洋在公開(kāi)市場(chǎng)獲得優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。而實(shí)際上，因?yàn)殚L(zhǎng)三角市場(chǎng)化、公開(kāi)化、透明化程度較高，投入和產(chǎn)出的周期短，在適度放寬投資標(biāo)準(zhǔn)后，拿地機(jī)會(huì)增多，產(chǎn)出則更多，份額更容易提升。
除了公開(kāi)市場(chǎng)拿地，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也注重采取合作模式來(lái)拓展華東業(yè)務(wù)。賈鵬翔介紹，遠(yuǎn)洋選取的合作對(duì)象，要求雙方企業(yè)文化相匹配，并具備合作資源以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)銷售的影響，賈鵬翔表示，今年各個(gè)項(xiàng)目銷售回款都比較均衡，完成全年業(yè)績(jī)的預(yù)期比較樂(lè)觀。從三條紅線的融資要求來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)自身財(cái)務(wù)指標(biāo)比較穩(wěn)健，在金融市場(chǎng)融資也具備一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，土地選擇上仍堅(jiān)持以中小體量、快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目為主，以促進(jìn)集團(tuán)更好地實(shí)現(xiàn)資源周轉(zhuǎn)提速。
大力打造健康建筑
“下一步，公司會(huì)有兩個(gè)動(dòng)作。一是長(zhǎng)三角的項(xiàng)目以精裝為主，只有做精裝才能更好地體現(xiàn)建筑健康的基本訴求。二是按照《遠(yuǎn)洋健康建筑標(biāo)準(zhǔn)體系》切實(shí)落地一系列健康建筑的細(xì)節(jié)要求�！辟Z鵬翔說(shuō)。
據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋集團(tuán)早在2015年就最先將國(guó)際“WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)”認(rèn)證引入國(guó)內(nèi)并落地到產(chǎn)品中，2016年明確提出“建筑·健康”產(chǎn)品核心理念。目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)WELL建筑項(xiàng)目已注冊(cè)20余個(gè)，覆蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多種產(chǎn)品類型。2019年3月，上海遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季10#樓取得WELL金級(jí)認(rèn)證，成為華東地區(qū)首個(gè)WELL金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目。
賈鵬翔表示，WELL標(biāo)準(zhǔn)從“概念”變成“樣本”有很多挑戰(zhàn)�！皬脑O(shè)計(jì)到施工，從精裝修到檢測(cè)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要做大量工作�！彼f(shuō)，“科學(xué)的設(shè)計(jì)和挑選、采用環(huán)保建材只占50%，另外50%要靠過(guò)程中的施工管理來(lái)補(bǔ)足，這給遠(yuǎn)洋的管控能力帶來(lái)很大提升�！�
同時(shí)，遠(yuǎn)洋也在加強(qiáng)自主研發(fā)，研究制定本土化的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，目標(biāo)是創(chuàng)建以醫(yī)學(xué)為基礎(chǔ)、體系化的、全業(yè)態(tài)大健康人居環(huán)境。通過(guò)5年的深入研究，目前遠(yuǎn)洋已不斷升級(jí)并形成《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.1》。截至2020年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)健康建筑項(xiàng)目已在全國(guó)37個(gè)城市86個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用，落地項(xiàng)目面積逾1300萬(wàn)平方米。
“因?yàn)椴煌鞘许?xiàng)目定位和要求不一樣， WELL標(biāo)準(zhǔn)不能適用到所有項(xiàng)目，但公司會(huì)在現(xiàn)有條件下盡可能做到符合遠(yuǎn)洋自身健康建筑體系標(biāo)準(zhǔn)。”賈鵬翔說(shuō)，這雖然短期會(huì)增加成本，但卻是值得長(zhǎng)期堅(jiān)持的方向，也需要持續(xù)加大投入。
展望未來(lái)，賈鵬翔表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在產(chǎn)品能力、成本控制能力、項(xiàng)目運(yùn)作效率、周轉(zhuǎn)率、資金使用率等方面已經(jīng)形成了核心經(jīng)營(yíng)能力，在確保產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的情況下，回款速度和利潤(rùn)也可以得到保證——這將促使遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來(lái)在長(zhǎng)三角擁有更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
