萬科郁亮：房地產行業(yè)要想辦法“生火取暖”

　　營收同比增長23.8%，歸母凈利潤同比增長10.6%，萬科交出的2022年半年度業(yè)績令人振奮。8月31日，萬科股票逆勢大漲。同日公司召開2022年中期業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮表示，萬科始終把安全放在第一位，公司對完成年初制定的“止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升”的業(yè)績目標充滿信心。

　　始終把安全放在第一位

　　郁亮表示，萬科非常重視現金流和財務穩(wěn)健，始終把安全放在第一位，對行業(yè)來說關鍵是想辦法“生火取暖”。

　　郁亮介紹說，萬科在規(guī)模和債務方面一直比較克制，所以經營層面有一定的安全邊際。去年以來，萬科應對工作也做得比較早、比較扎實，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務結構、成本等方面都有進一步的優(yōu)化和提升。因此，盡管上半年市場波動超預期，萬科的經營性現金流仍然實現了凈流入，比去年同期表現更好。

　　對萬科而言，郁亮認為安全只是底線要求。對于今年主要工作目標——“止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升”，萬科上半年已取得了一定成績，能不能繼續(xù)走下去，取決于背后的能力有沒有提升，“肌肉”有沒有長起來。

　　6月底開完股東大會后的兩個月內，郁亮親自督戰(zhàn)，走訪了全國30余個城市，看了100多個項目。他舉了兩類市場的例子：一類是在中心城市中競爭相對沒有那么激烈的城市，這類城市只要產品做得好，服務做得好，哪怕市場再不好也能熬過去。比如哈爾濱的某萬科項目7月份表現是上半年平均月銷售的2.3倍，而整個萬科哈爾濱公司7月銷售業(yè)績是上半年月均水平的1.5倍。

　　另一類是競爭特別激烈的市場，客戶要求高，在這樣的市場站穩(wěn)腳跟對企業(yè)的綜合能力有著極大的考驗。郁亮以浙江市場為例，萬科在浙江市場有TOD項目、長租公寓、物流倉儲服務等多種業(yè)務場景，從當前效果來看，萬科的城市綜合配套服務能力在高強度競爭市場中經受住了考驗，也體現出開發(fā)、經營、服務并重策略會成為萬科下個發(fā)展階段重要的優(yōu)勢。

　　郁亮坦言，在當前情況下，萬科也有壓力，也有部分經營指標表現得不盡如人意。但萬科會努力補短板，平衡好，絕不躺平，保持跑下去的狀態(tài)，相信一定能跑出健康跑出未來。萬科對今年業(yè)績止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升充滿信心。

　　萬物云上市不是“賣豬仔”

　　在鞏固開發(fā)業(yè)務的同時，萬科的經營服務業(yè)務進入快速發(fā)展階段，上半年公司經營服務業(yè)務收入241.1億元，同比增長30.6%。

　　萬科旗下物業(yè)服務板塊萬物云上市一直廣受關注。財報顯示，今年上半年，萬物云實現營業(yè)收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區(qū)空間居住消費服務收入為80.8元，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務收入為51.1億元，同比增長39.7%。去年11月，萬科首次宣布擬分拆萬物云赴港上市。今年7月，萬物云境外上市方案獲得中國證監(jiān)會核準。

　　在此次的中期業(yè)績推介會上，當被問及萬物云目前上市是否與公司預期的合理估值會有差異時，萬科董秘朱旭表示，對萬科而言，公司推進業(yè)務分拆并不是以資本市場市值的窗口為考慮因素，萬物云上市時機主要是考慮到它的戰(zhàn)略發(fā)展方向，它不是一個傳統的單純的物業(yè)管理公司，而是以一家城市服務商為定位。萬科認為，萬物云做城市空間服務是一門非常好的生意。這個戰(zhàn)略方向應該能得到資本市場和投資者的認可。另外，對萬物云而言，無論什么時點上市都是一個新的起點，而不是終點。萬物云并不追求在行業(yè)估值頂點上市，而是希望獲得理性估值，讓所有萬物云的股東共同分享萬物云的市場價值。

　　“萬科分拆物業(yè)服務上市，我們不是‘賣豬仔’，以好的價錢賣掉，而是企業(yè)通過上市獲得更多發(fā)展空間，因此不在于短期市場估值，而在于如何獲得更多力量支持它進一步發(fā)展，成為開發(fā)、經營、服務并重的重要一環(huán)，它所帶來的協同作用才是我們看中的�！庇袅裂a充道。