ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理白皮書》
中證網(wǎng)訊（記者 董添）8月31日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理白皮書》（簡(jiǎn)稱《白皮書》），將全生命周期資產(chǎn)管理的概念引入住房租賃行業(yè)，探索保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展模式。
去年8月，首批四只住房租賃公募REITs集中上市，我國(guó)住房租賃行業(yè)正式邁入金融支持的發(fā)展階段�！栋灼分赋�，培育孵化租賃住房項(xiàng)目，通過REITs等創(chuàng)新金融工具實(shí)現(xiàn)資金回收再循環(huán)滾動(dòng)投資，進(jìn)而擴(kuò)大租賃住房和管理規(guī)模。但作為“投融建管退”資產(chǎn)管理閉環(huán)的首要環(huán)節(jié)，投資標(biāo)的的篩選對(duì)于住房租賃行業(yè)而言尚缺乏可量化、體系化的指引工具。針對(duì)此痛點(diǎn)，《白皮書》提出區(qū)域分級(jí)模型的概念。
具體來(lái)看，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)在城市間以及城市內(nèi)部的不同區(qū)域之間存在著顯著差異。這些差異主要源于租住需求程度的高低以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)劣，二者之間呈現(xiàn)極強(qiáng)的正相關(guān)性。依據(jù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、生活配套以及交通通達(dá)性，白皮書劃分出5級(jí)，幫助不同區(qū)域區(qū)分租住市場(chǎng)特點(diǎn)和潛在機(jī)會(huì)，為相關(guān)利益相關(guān)方提供決策參考。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，白皮書首次將全生命周期資產(chǎn)管理的概念引入住房租賃行業(yè)，初步搭建了該領(lǐng)域的資產(chǎn)管理監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系：一是底層資產(chǎn)識(shí)別，即前述區(qū)域分級(jí)模型；二是與資產(chǎn)效率相關(guān)指標(biāo)，如各房型面積指標(biāo)等；三是利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)，主要包括租金坪效、出租率、非租金收入占比、經(jīng)營(yíng)毛利率（GOP）、總?cè)肆Τ杀菊急�、能源費(fèi)占比、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)占比、續(xù)約率等。
趙然表示，持有運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)與開發(fā)銷售業(yè)態(tài)的底層邏輯截然不同，更加強(qiáng)調(diào)通過持續(xù)租金收入和長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)來(lái)獲取收益。行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展需要落到細(xì)分指標(biāo)，把運(yùn)營(yíng)做到極致，才能做到微利可持續(xù)，這也是住房租賃行業(yè)完成高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的必由之徑。
