專(zhuān)家：“好房子”在不同城市呈現(xiàn)不同特征

中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 董添）日前，58同城、安居客在北京舉辦媒體交流會(huì)。會(huì)上，58安居客研究院以“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)人居未來(lái)，定義新時(shí)代好房子”為主題，分享了對(duì)“好房子”的洞察和分析，并以北京市場(chǎng)為例，剖析了“好房子”從政策推動(dòng)到市場(chǎng)表現(xiàn)的全鏈條情況。  

與會(huì)人士提到，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加注重品質(zhì)發(fā)展，也加速推進(jìn)了供需關(guān)系從總量匹配向結(jié)構(gòu)性匹配演進(jìn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“好房子”將推動(dòng)房企從產(chǎn)品提供者向服務(wù)提供者轉(zhuǎn)型，包括為項(xiàng)目提供全生命周期管理，更好實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)增值服務(wù)，來(lái)提升長(zhǎng)期收益。同時(shí)，也更好瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)人口住房需求，開(kāi)發(fā)職住平衡社區(qū)；更好嵌入智能安防、能源管理等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科技化、定制化服務(wù)解決方案。預(yù)計(jì)后續(xù)具備技術(shù)壁壘、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導(dǎo)市場(chǎng)。

“好房子”在不同城市呈現(xiàn)不同的特征，58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例進(jìn)行了好房子特征的分析。他表示，北京的好房子呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布特征，市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)的好房子相對(duì)較為稀缺。從操盤(pán)企業(yè)來(lái)看，城投系房企表現(xiàn)較為亮眼。在供需方面，居民對(duì)“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素，同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)多元化陽(yáng)臺(tái)功能、高得房率、智能化設(shè)施的需求增加。

綜合而言，“好房子”在市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，無(wú)論是購(gòu)房者的找房熱度，還是項(xiàng)目自身的獲客競(jìng)爭(zhēng)力，均在板塊內(nèi)位居前列。海淀區(qū)某項(xiàng)目憑借“高品質(zhì)改善型產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)教育配套”，吸引了周邊大量產(chǎn)業(yè)人群關(guān)注，成交去化超九成。對(duì)于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動(dòng)板塊內(nèi)二手房置換需求，短期內(nèi)購(gòu)房者觀(guān)望情緒減輕，新房市場(chǎng)熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。在存量小區(qū)城市更新進(jìn)程中，改造后的二手房不僅價(jià)值上揚(yáng)、居住體驗(yàn)優(yōu)化，吸引力也顯著增強(qiáng)，進(jìn)而推動(dòng)了小區(qū)交易活躍度。