5月關(guān)鍵數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布 房企聚焦優(yōu)質(zhì)地塊

　　近日，上市房企陸續(xù)披露5月份銷售數(shù)據(jù)，部分房企銷售額實現(xiàn)同比增長。此外，各地陸續(xù)披露5月份樓市成交數(shù)據(jù)，不少熱點城市二手房成交量實現(xiàn)較為明顯的同比增長。

　　銷售表現(xiàn)分化

　　從房企對外披露的5月份銷售數(shù)據(jù)看，房企銷售表現(xiàn)進一步分化。

　　保利發(fā)展近日公告稱，5月，公司實現(xiàn)簽約面積130.41萬平方米，同比下降32.88%；實現(xiàn)簽約金額285.12億元，同比下降19.26%。2025年1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積561.20萬平方米，同比下降24.96%；實現(xiàn)簽約金額1161.61億元，同比下降11.54%。

　　中國海外發(fā)展5月份銷售額為238.5億元，同比增長21.1%；相應(yīng)的銷售面積約為81.91萬平方米，同比下降19.1%。5月份，公司連同附屬公司在香港、長春和沈陽共收購了三幅地塊，權(quán)益建筑面積約30.56萬平方米，權(quán)益土地出讓金約17.9億元。

　　值得一提的是，近期，多家上市房企對外披露融資相關(guān)公告。保利發(fā)展5月30日晚間對外披露2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告稱，根據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》，公司獲準(zhǔn)注冊中期票據(jù)，注冊金額為50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。公司近日成功發(fā)行2025年度第二期中期票據(jù)，實際發(fā)行總額為30億元，發(fā)行利率為2.15%。

　　熱點城市二手房成交同比上漲

　　近日，各地陸續(xù)披露5月份樓市成交數(shù)據(jù)。受假期等因素影響，多數(shù)熱點城市5月份二手房成交量環(huán)比有所下降，不過實現(xiàn)較為明顯的同比增長。

　　北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達到14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.3%。

　　上海市房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增長17%。其中，一手住房成交62萬平方米，同比增長24%；二手房共成交161萬平方米，同比增長14%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年5月全市二手房錄得量(錄得量是指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù))為5727套，同比增長17.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從5月二手房錄得量絕對值看，單月超5000套，在傳統(tǒng)淡季月份能有如此高的錄得量表明了較好的市場韌性。

　　中指研究院高級分析師孟新增表示，盡管進入淡季，但5月份，中國重點城市新房成交量保持一定規(guī)模，多地新產(chǎn)品入市反饋較好；二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)季節(jié)性回落，同比增幅收窄。

　　房企關(guān)注高潛力區(qū)域

　　土地市場方面，近期，多個熱點城市集中出讓多宗地塊，引發(fā)市場關(guān)注。

　　6月5日，北京出讓海淀、石景山及昌平區(qū)多宗地塊，土地出讓金額合計達130.6億元。昌平北四村地塊由越秀、北京城建、未來科學(xué)城、貝殼旗下貝好家聯(lián)合體以底價23.95億元摘得，成交樓面價約3萬元/平方米。海淀寶山村16、17地塊經(jīng)過線下多輪競價，分別由中建壹品、金隅以27.78億元、33.64億元摘得，成交樓面價分別為5.51萬元/平方米、5.6萬元/平方米。石景山西黃村地塊由中海以45.23億元的底價摘得，成交樓面價約2.75萬元/平方米。

　　5月30日，廣州有5宗住宅用地出讓，其中1宗位于天河區(qū)、4宗位于番禺區(qū)，總起始價為55.69億元。最終5宗地塊均底價成交，總成交金額55.69億元；5月30日，杭州有2宗臨平區(qū)住宅用地出讓，總起始價為11.02億元。最終兩地塊均底價成交。5月29日，杭州市拱墅區(qū)一宗涉宅地塊經(jīng)過46輪競價后成功出讓，該宗地塊溢價率高達40.33%。

　　從房企拿地態(tài)度看，多數(shù)房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎，聚焦一二線城市。

　　渝開發(fā)在近日披露的投資者關(guān)系記錄表中表示，公司將根據(jù)市場情況研判，一是戰(zhàn)略匹配性，聚焦核心城市群及高潛力區(qū)域，優(yōu)先選擇與公司產(chǎn)品定位、長期戰(zhàn)略契合的優(yōu)質(zhì)地塊；二是合理分析財務(wù)承受能力，公司將持續(xù)穩(wěn)健的財務(wù)融資政策；三是市場研判，密切關(guān)注政策導(dǎo)向及土地市場供需變化，靈活調(diào)整投資節(jié)奏，規(guī)避風(fēng)險、把握機遇，擇機拿地，確保公司穩(wěn)健發(fā)展。