聶梅生：資產(chǎn)證券化促使資金流向租房市場(chǎng)

　　中證網(wǎng)訊 （記者 林婷婷 陳瑩瑩）全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生9日在“2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示，資產(chǎn)證券化能促使資金流向租房市場(chǎng)，但只有提高租房率和收益率才能讓資金轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。 

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)要建立長(zhǎng)效機(jī)制，但一定要和改革搭配進(jìn)行。目前我國(guó)房地產(chǎn)改革處于租售并舉階段，這是根本性、制度性的變化。“租購(gòu)并舉的落實(shí)要建立新的地根、銀根、稅收制度，只有解決了這三個(gè)問(wèn)題才能形成長(zhǎng)效機(jī)制，REITs才能出臺(tái)。” 

　　從需求的層面來(lái)講，任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)都有兩個(gè)需求，一是居住的需求，二是資產(chǎn)增值的需求。房地產(chǎn)在金融和資本方面的需求是客觀存在的，買(mǎi)房和租房都有資產(chǎn)屬性，租購(gòu)并舉呼喚著新的金融產(chǎn)品和金融政策。 

　  從供給角度看，聶梅生認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)“只住不炒”的目標(biāo)，首先必須穩(wěn)定土地價(jià)格，土地價(jià)格不降低，租房市場(chǎng)便無(wú)法發(fā)展。另外，租售并舉需要金融支持，現(xiàn)在租房市場(chǎng)的資金量是不夠的。由售轉(zhuǎn)為租，需要強(qiáng)有力的金融支持和政策導(dǎo)向。而資產(chǎn)證券化則能促使資金流向租房市場(chǎng)。

　　另外，租售并舉需要金融支持，現(xiàn)在租房市場(chǎng)的資金量是不夠的。由售轉(zhuǎn)為租，需要強(qiáng)有力的金融支持和政策導(dǎo)向。而資產(chǎn)證券化則能促使資金流向租房市場(chǎng)。 

　　那如何培育有效的租房市場(chǎng)，聶梅生表示，只有提高租房率和收益率才能讓資金轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。 

　　從國(guó)際市場(chǎng)上來(lái)看，聶梅生表示，東京的租房率為50%，美國(guó)舊金山為60%。而中國(guó)的租房率只有達(dá)到30%，才能使國(guó)內(nèi)的租賃市場(chǎng)做下去�！巴ㄟ^(guò)各種政策，提高租房的比例，機(jī)構(gòu)才能進(jìn)來(lái)，我們才能把REITs做起來(lái)，新的金融工具才能夠形成，讓REITs產(chǎn)品能在資本市場(chǎng)上上市，讓大家享受租金的收益率�！� 　　  

　　其次，聶梅生也認(rèn)為，租售比不合理導(dǎo)致中國(guó)租房收益率處于下降水平。從國(guó)際情況來(lái)看，如果收益率達(dá)不到6%—8%就不適合投資。從2008年到2017年，中國(guó)的租房的收益率是下降的，2017年租房的收益率不到1.5%。