深圳開展住房租賃資金監(jiān)管 住房租賃企業(yè)需開設銀行專戶

　　6月3日，深圳市住房和建設局發(fā)布關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統(tǒng)對接并實時提供住房租賃相關信息。通知自6月11日起施行，有效期2年。

　　開立銀行專戶

　　通知明確，深圳市轄區(qū)內從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應當在本市轄區(qū)內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應當在本通知施行之日起兩個月內確立專戶。

　　住房租賃企業(yè)開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關信息。

　　住房租賃企業(yè)應當按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過租賃平臺進行備案。住房租賃企業(yè)變更專戶的，應當在自變更之日起十日內通過租賃平臺完成企業(yè)備案變更。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布。

　　推行住房租賃合同網(wǎng)簽

　　租賃資金監(jiān)管方面，通知明確，通過受托經(jīng)營、轉租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。

　　按照通知規(guī)定應當實施資金監(jiān)管的住房租賃交易，住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應當向承租人書面告知本通知有關資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預付風險等，并由承租人簽字確認。

　　深圳市住房建設部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，應當與租賃平臺系統(tǒng)對接并實時提供住房租賃相關信息；無法通過自有平臺或者第三方交易平臺進行住房租賃交易的，可以通過租賃平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布。

　　按通知規(guī)定實行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

　　通知指出，金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。