地產(chǎn)信托募集規(guī)模跌幅過半 兌付規(guī)模逾3000億元

　　受房市降溫影響，今年6月信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和募集規(guī)模都大幅萎縮。用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年6月的地產(chǎn)集合信托發(fā)行僅65款，募集資金約133億元，雙雙創(chuàng)下今年以來新低，較今年1-5月份的平均水平分別下降41%和51%。與此同時，今年下半年至2015年地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模卻將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3029億元。在房地產(chǎn)市場不斷降溫的今天，這對信托公司的風(fēng)控、項(xiàng)目處理能力來說無疑是一個大考驗(yàn)。

　　信托發(fā)行大幅萎縮的背后有兩大原因。

　　一是市場看空房市。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額同比下降了8.5%。低迷的房市無疑加大了信托到期兌付的風(fēng)險，從而影響了發(fā)行。

　　二是地產(chǎn)信托項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)資金鏈斷裂等風(fēng)險事件。

　　今年上半年，新華信托、中融信托、華澳信托在內(nèi)的多家信托公司的地產(chǎn)項(xiàng)目接連發(fā)生風(fēng)險事件，中小型開發(fā)商大多資金鏈緊張，甚至背負(fù)高利貸。

　　3000億兌付高峰將至

　　華爾街見聞網(wǎng)站此前提到，在房地產(chǎn)市場不斷降溫的背景下，中國的地產(chǎn)信托明年將面臨創(chuàng)記錄的兌付規(guī)模。

　　用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年下半年至2015年地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模將達(dá)到3029億元，這對信托公司的風(fēng)控、項(xiàng)目處理能力來說無疑是一個大考驗(yàn)。其中，2014年下半年集合地產(chǎn)信托預(yù)計到期總規(guī)模為972.43億元，其中三、四季度分別為444.61億元和527.82億元。2015年到期的地產(chǎn)集合信托規(guī)模為2057.54億元，高于2014年的兌付規(guī)模。其中一季度到期規(guī)模為458.28億元、二季度為531.26億元、三季度為544.98億元、四季度為523.03億元。