首批公募REITs即將公開發(fā)售
5月31日起，備受投資者關注的首批公募REITs將同步啟動戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下及公眾認購。9只公募REITs確認最終認購價格在2.3元/份-13.38元/份之間，合計預計募集金額為314億元。其中，由平安基金擔任管理人的廣州廣河預計募集資金達到91.14億元，募集金額最多。
根據(jù)統(tǒng)計，9單項目底層資產(chǎn)涵蓋收費公路、污水處理、垃圾發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流五大類主流基礎設施項目類型，資產(chǎn)分布在北京、上海、深圳、廣州、江蘇、浙江等重點區(qū)域。
“基礎設施公募REITs其實是資產(chǎn)證券化的分支，這類產(chǎn)品最大的特點就是擁有底層資產(chǎn)，從首批項目來看，資產(chǎn)質量相對優(yōu)良，不僅過往現(xiàn)金流比較穩(wěn)定，且均位于全國最發(fā)達經(jīng)濟省份，是難得的投資標的�！蹦成虡I(yè)銀行資產(chǎn)管理部投資經(jīng)理向記者表示。
另有投資人向記者表示，基礎設施公募REITs底層資產(chǎn)均為穿越周期的優(yōu)質標的，歷史收益穩(wěn)定，全周期收益率具備較大吸引力，資產(chǎn)存在增長空間，且能夠在場內交易，這些特征對機構投資人來說，非常具有吸引力。
以平安廣交投廣河高速REIT為例，基金初始投資的基礎設施項目為廣河高速公路（廣州-河源）廣州段，該項目位于粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，全長70.75公里，輻射范圍廣，有大灣區(qū)經(jīng)濟強勁支撐。據(jù)平安基金REITs相關業(yè)務負責人表示，廣河高速廣州段運營已超過9年，近三年年均營業(yè)收入超過6.4億元，2017- 2019 年標準車流復合增長率達 13.43%（以 2016 年為基數(shù)）。
某券商經(jīng)紀事業(yè)部負責人對首批基礎設施公募REITs也表示出了濃厚興趣�！拔覀兛隙〞䥇⑴c首批公募REITs的代銷，這類資產(chǎn)收益較為穩(wěn)定，且風險收益介于股票和債券之間，正好填補了我們的產(chǎn)品貨架�！�
