首開(kāi)股份：2021年凈利潤(rùn)同比下降77.95% 擬10派1元

　　中證財(cái)訊 首開(kāi)股份（600376）4月16日披露2021年年度報(bào)告。2021年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入678.02億元，同比增長(zhǎng)53.31%；歸母凈利潤(rùn)6.92億元，同比下降77.95%；扣非凈利潤(rùn)5.94億元，同比下降74.36%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為74.03億元，同比增長(zhǎng)32.45%；報(bào)告期內(nèi)，首開(kāi)股份基本每股收益為0.19元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為1.83%。公司2021年度分配預(yù)案為：擬向全體股東每10股派1元（含稅）。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，首開(kāi)股份近三年凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為-39.76%，在住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)已披露2021年數(shù)據(jù)的38家公司中，首開(kāi)股份的凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率排名第31。

　　年報(bào)稱，公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)服務(wù)、舊城區(qū)更新改造業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等。具體可以分解為以下幾個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

　　分產(chǎn)品來(lái)看，2021年度公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)銷(xiāo)售收入668.51億元，占營(yíng)業(yè)收入的98.60%，同比增長(zhǎng)53.99%；酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等收入7.06億元，占營(yíng)業(yè)收入的1.04%，同比增長(zhǎng)22.02%；其他業(yè)務(wù)收入2.45億元，占營(yíng)業(yè)收入的0.36%，同比增長(zhǎng)3.77%。

　　2021年，公司毛利率為19.81%，同比下降8.15個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為3.09%，較上年同期下降6.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　分產(chǎn)品看，房產(chǎn)銷(xiāo)售、酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等2021年毛利率分別為24.20%、59.37%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司前五大客戶合計(jì)銷(xiāo)售金額4.59億元，占總銷(xiāo)售金額比例為0.68%，公司前五名供應(yīng)商合計(jì)采購(gòu)金額35.95億元，占年度采購(gòu)總額比例為21.65%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為1.83%，較上年同期下降9.59個(gè)百分點(diǎn)；公司2021年投入資本回報(bào)率為1.79%，較上年同期下降1.26個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2021年末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為74.03億元，同比增長(zhǎng)32.45%；籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-77.31億元，同比減少156.08億元；投資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-40.76億元，相比上年同期減少7.05億元。

　　2021年，公司營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金比為156.69%，凈現(xiàn)比為1069.39%。

　　營(yíng)運(yùn)能力方面，2021年，公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.21次，上年同期為0.14次（2020年行業(yè)平均值為0.19次，公司位居同行業(yè)66/96）；固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為46.57次，上年同期為37.97次（2020年行業(yè)平均值為21.67次，公司位居同行業(yè)29/96）；公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率分別為134.27次、0.30次。

　　2021年全年，公司期間費(fèi)用為56.88億元，較上年增加7.28億元；但期間費(fèi)用率為8.39%，較上年下降2.82個(gè)百分點(diǎn)。

　　主要資產(chǎn)重大變化情況如下圖：

　　2021年全年，公司研發(fā)投入金額為643.08萬(wàn)元；研發(fā)投入占營(yíng)業(yè)收入比例為0.01%。此外，公司全年研發(fā)投入資本化率為0。

　　在償債能力方面，公司2021年末資產(chǎn)負(fù)債率為78.68%，相比上年同期下降1.74個(gè)百分點(diǎn)，近年來(lái)整體高于行業(yè)均值。

　　年報(bào)顯示，2021年末公司十大流通股東中，新進(jìn)股東為陜西省國(guó)際信托股份有限公司-陜國(guó)投·匯祥11號(hào)定向投資集合資金信托計(jì)劃，取代了此前的香港中央結(jié)算有限公司。在具體持股比例上，上證紅利交易型開(kāi)放式指數(shù)證券投資基金持股同比上升，中央?yún)R金資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司持股有所下降。