經(jīng)營(yíng)壓力增大 中介閉店“貓冬”
來源：北京晚報(bào)
房產(chǎn)中介門店的生存狀況，歷來是二手房市場(chǎng)的晴雨表。在前幾年樓市下行之時(shí)，二手房中介不乏大規(guī)模倒閉現(xiàn)象，而如今，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的鏈家地產(chǎn)，關(guān)閉多家門店的消息緣何受到如此之高的關(guān)注度？除了市場(chǎng)不好、收縮戰(zhàn)線以應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力的因素外，還摻雜了中介受到歷史最嚴(yán)整頓、政府出手打擊商住等多種因素。
鏈家在京關(guān)停87家門店
二手房中介的開門與閉店、經(jīng)紀(jì)人的繁忙與清閑，都被當(dāng)作二手房市場(chǎng)真實(shí)狀況的風(fēng)向標(biāo)。市場(chǎng)好的時(shí)候，二手房門店林立，大有一夜之間冒出好多家的感覺。市場(chǎng)不好的時(shí)候，一些中介公司、特別是小中介公司，紛紛關(guān)門撤店。其中有不少以“貓冬”的形式，等待“春天”到來。
近日，鏈家在北京關(guān)停87家門店。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)給出的回復(fù)是，近期北京鏈家主動(dòng)開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，關(guān)閉的門店主要集中在開墻打洞等不符合最新政策要求的商鋪，個(gè)別高價(jià)學(xué)區(qū)門店，商辦周邊的門店等。截至5月8日，北京鏈家已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。其中因北京市統(tǒng)一治理開墻打洞關(guān)閉門店34家，關(guān)閉學(xué)區(qū)內(nèi)門店9家，關(guān)閉商辦小區(qū)邊門店44家。 未來，鏈家將繼續(xù)積極踐行北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)倡議書，堅(jiān)持合規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，恪守企業(yè)責(zé)任與使命，爭(zhēng)做規(guī)則與秩序自覺遵守的模范。
“其實(shí)，在去年年底，就經(jīng)歷了一波整治中介的風(fēng)潮，當(dāng)時(shí)我們有些不符合規(guī)定的門店就開始關(guān)閉了�！辨溂业禺a(chǎn)一門店經(jīng)紀(jì)人表示。
除鏈家地產(chǎn)以外，包括我愛我家、房天下等其他二手房中介，目前也正在關(guān)閉一些不符合規(guī)定的門店，比如商辦類門店等。
事實(shí)上，中介閉店潮已絕非新鮮事，早有先例。以2011年為例，鑫尊置地在當(dāng)年就關(guān)閉了約50家門店，占整體門店數(shù)量的20%。當(dāng)年還曾爆出北京兩個(gè)月關(guān)閉200家中介門店、最多一天有關(guān)門11家的新聞。
與此相對(duì)應(yīng)的是，在樓市旺盛時(shí)，以鏈家地產(chǎn)、我愛我家為代表的各品牌中介公司紛紛擴(kuò)大門店數(shù)量，甚至出現(xiàn)一條街上好幾個(gè)同品牌中介門店的情況。
因此，可以說，二手房中介門店的“開開關(guān)關(guān)”，似乎是再正常不過的事情了。
監(jiān)管壓力加速中介閉店
但是，此次鏈家地產(chǎn)關(guān)閉87家門店，如此引人關(guān)注，不得不讓人探究其背后復(fù)雜的原因。
不容忽視的是，此輪中介閉店潮，除了市場(chǎng)不好的經(jīng)營(yíng)壓力之外，還有監(jiān)管壓力。
去年8月，住建部等7部門就發(fā)布了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的辦法，各地方整治中介的行動(dòng)由此展開。今年3月，各地加碼調(diào)控樓市，調(diào)控的重點(diǎn)方向之一也轉(zhuǎn)向了中介。北京市就配套加大了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的執(zhí)法力度，鏈家、我愛我家、中原、麥田等28家房地產(chǎn)中介門店因涉嫌違規(guī)代理商辦項(xiàng)目、涉嫌參與炒房哄抬房?jī)r(jià)等行為被責(zé)令停業(yè)整頓。
門店關(guān)閉的背后，北京徹底整頓商住房源也是其中的原因之一。3月26日，北京市住建、規(guī)土等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆惯`規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途，違規(guī)中介機(jī)構(gòu)將依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。為此，多家中介也連夜“下架”在售商辦房。在北京知名的大型商住小區(qū)中弘北京像素，其周邊中介均已暫停營(yíng)業(yè)。
雖然二手房市場(chǎng)目前遭遇寒流，但一線城市已步入存量房時(shí)代，大型房地產(chǎn)中介企業(yè)的未來被業(yè)內(nèi)看好。4月19日，萬科鏈家增資30億，而在萬科入局鏈家前，已有融創(chuàng)、復(fù)地、旭輝等房企和一些機(jī)構(gòu)投資了鏈家。數(shù)據(jù)顯示，從2014年到2016年，鏈家的營(yíng)業(yè)收入分別是39.3億元、155億元、280億元。本報(bào)記者 陳靜思
