廣州佛山商業(yè)用房可改成租賃住房，改建后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
澎湃新聞?dòng)浾?劉暢 來源：澎湃新聞
為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，優(yōu)化商業(yè)用房、辦公等用房功能結(jié)構(gòu)，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局近日發(fā)布《推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改建為租賃住房有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》。
《通知》明確，自然通風(fēng)、采光和配套設(shè)施滿足居住生活的商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，不改變使用年限，建設(shè)單位、法人或個(gè)人可申請(qǐng)改建為租賃住房，經(jīng)規(guī)劃、公安消防、住建等部門審批和驗(yàn)收，憑流管辦的租賃登記備案證明，到供水、供電和燃?xì)獠块T申請(qǐng)用水、用電、用氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
但改建后的租賃住房，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，《通知》對(duì)改建為租賃住房的，細(xì)分了兩種情況予以規(guī)定。
一、在建、在售商業(yè)、辦公等項(xiàng)目改為租賃住房：對(duì)于在建的商業(yè)、辦公等項(xiàng)目改為租賃住房，不予發(fā)放商品房預(yù)售許可；對(duì)于在售的商業(yè)、辦公等項(xiàng)目改為租賃住房，停止銷售和不予銷售合同備案。
二、法人、個(gè)人房屋改建為租賃住房的：改建為租賃住房的建筑，應(yīng)符合現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)確保其建筑消防設(shè)施完好有效；不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全；租賃房屋人均居住面積不得低于佛山市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
佛山市住建局表示，此舉意在解決該市商業(yè)、辦公用房過量的問題，培育住房租賃市場和建立購租并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)提高租賃住房的有效供給的目標(biāo)。
根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道，從6月份開始，佛山在租賃市場的推進(jìn)動(dòng)作就不斷傳來新進(jìn)展。7月21日，佛山市召開了全國住房租賃試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)議，會(huì)議透露，佛山下一步將以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”及“三舊”改造，盤活存量房源，此次《通知》正是對(duì)備受關(guān)注的“商改租”的進(jìn)一步細(xì)化。
此前，佛山市住建局已建立了住房租賃平臺(tái)。今年7月底8月初，佛山國有專業(yè)化住房租賃平臺(tái)的企業(yè)——佛山市建鑫住房租賃有限公司，已通過“線上搖珠+線下選房”的形式確定了首批400套房源的承租人。佛山市住建局曾在2016年11月表示，租賃平臺(tái)的運(yùn)營模式基本采用從市場購買住房，以低于市場價(jià)出租的方式服務(wù)于引進(jìn)人才、政府及事業(yè)單位公職人員、醫(yī)護(hù)人員、教職人員、警務(wù)人員、新畢業(yè)大學(xué)生等特定人群，滿足特定人群的長、短租需求。
