調(diào)控一周年，北京樓市回歸平穩(wěn)，住房交易逐漸降溫，尤其是商住房和豪宅項(xiàng)目持續(xù)降溫，充分體現(xiàn)出投資投機(jī)需求得到有效抑制，而價(jià)格漲幅也受到明顯管控。近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪海淀區(qū)域發(fā)現(xiàn)，在豪宅市場(chǎng)，現(xiàn)房、尾盤銷售較為普遍。
今年，樓市調(diào)控層層加碼。2017年截至日前，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施150余次，樓市調(diào)控已進(jìn)入限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限時(shí)代”。與此同時(shí)，租售同權(quán)、購(gòu)租并舉政策出臺(tái)，樓市調(diào)控由單一的政策措施逐漸向建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡。
隨著限購(gòu)、限貸政策的趨嚴(yán)，以及宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行所帶來(lái)的持續(xù)影響，房地產(chǎn)行業(yè)信心逐漸走低，“金九銀十”也已風(fēng)光不再，北京樓市更是量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017 年 9 月份，北京新建商品住宅成交面積為 37 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 3%，同比減少 60%。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，觀察近一年北京新建商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，從過(guò)去 90 萬(wàn)平方米左右的中高位水平總體上下滑，近幾個(gè)月月度成交總體上位于 50 萬(wàn)平方米以下的低位水平，調(diào)控一周年住房市場(chǎng)的交易縮水明顯。 其中，豪宅市場(chǎng)交易量也在下滑。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9 月份，北京每平方米 10 萬(wàn)元均價(jià)及以上的豪宅項(xiàng)目成交套數(shù)為 10 套，環(huán)比減少 47%，同比減少 88%。從豪宅項(xiàng)目的市場(chǎng)走勢(shì)看，正處于快速的降溫態(tài)勢(shì)。
作為豪宅的集中地，北京海淀區(qū)域目前在售待售樓盤共17個(gè)。其中，在售樓盤8個(gè)，待售樓盤9個(gè)。因總價(jià)高、客群窄等因素影響，豪宅項(xiàng)目銷售周期普遍較長(zhǎng)，現(xiàn)房銷售、尾盤銷售較為普遍。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于西北旺永豐板塊的五礦萬(wàn)科·如園就是現(xiàn)房銷售的樓盤之一。據(jù)悉，2010年，萬(wàn)科與五礦地產(chǎn)以總價(jià)52.27億元拿下了五礦萬(wàn)科·如園項(xiàng)目的兩宗地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米。目前，五礦萬(wàn)科·如園現(xiàn)房均價(jià)已達(dá)到10萬(wàn)元／平方米。
據(jù)銷售人員介紹，在售現(xiàn)房都是尾盤，戶型以228平方米三居室和220～297平方米四居室為主。2016年6月18日北區(qū)4號(hào)樓和8號(hào)樓開盤，共推出173套房源，目前還剩7套現(xiàn)房待售。其中有3套是超大戶型，面積達(dá)500平方米。二手房房源有20多套，均價(jià)約9萬(wàn)元／平方米。
在南區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，記者注意到，已有部分業(yè)主入住。在北區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，有部分業(yè)主正在裝修，但相比南區(qū)并無(wú)多少人氣。據(jù)銷售稱，南區(qū)入住率達(dá)到60%，北區(qū)入住率為40%～50%。其中，北區(qū)有部分樓盤今年年底交房，有2棟明年交房。
作為名企高端豪宅，五礦萬(wàn)科·如園具有教育配套中關(guān)村二小等名校優(yōu)勢(shì)，價(jià)格處于高位。在海淀17個(gè)可銷售普通住宅項(xiàng)目中，五礦萬(wàn)科·如園銷售均價(jià)相比海淀均價(jià)高出4%；在北京517個(gè)可銷售普通住宅項(xiàng)目中，五礦萬(wàn)科·如園銷售均價(jià)相比北京均價(jià)高出158%。
不過(guò)，與周邊樓盤相比，五礦萬(wàn)科·如園的均價(jià)又顯得并不高。記者看到，在五礦萬(wàn)科·如園周邊，還分布著萬(wàn)柳書院、首創(chuàng)·天悅西山等項(xiàng)目，萬(wàn)柳書院的樓盤單價(jià)已達(dá)到每平方米15萬(wàn)～16萬(wàn)元，西山壹號(hào)院均價(jià)為11萬(wàn)元／平方米，也都是現(xiàn)房出售。對(duì)于在豪宅集中區(qū)該項(xiàng)目是否存在尾盤銷售壓力，記者致電五礦地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿一直無(wú)人接聽。
