住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文 維護(hù)住房公積金繳存者權(quán)益
拒公積金貸款或被公開曝光
《通知》有哪些新舉措？
申請更快：壓縮公積金貸款審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作
監(jiān)管更嚴(yán)：開發(fā)商要提供并公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書，相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)管
懲罰更重：企業(yè)違規(guī)將責(zé)令整改，嚴(yán)重者將公開曝光，并納入征信系統(tǒng)
投訴有門：市民發(fā)現(xiàn)違規(guī)企業(yè)，可撥打12345、12329投訴
文/廣州日報(bào)全媒體記者賈政
公積金貸款vs商業(yè)貸款
哪個(gè)更合算？
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房，用公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。
買房想用住房公積金貸款，但開發(fā)商卻要求購房人用商業(yè)貸款購房甚至全款購房，怎么辦？昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確要求，開發(fā)商不得拒絕購房人使用公積金貸款。
審批提速：10個(gè)工作日完成審批
記者了解到，根據(jù)《通知》要求，住房公積金貸款審批效率將提高。
《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門和辦結(jié)時(shí)限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。
此外，《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
規(guī)范銷售：維護(hù)公積金貸款人權(quán)益
記者了解到，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。而有些開發(fā)商雖然沒有拒絕公積金貸款，但是卻通過提高售價(jià)，減少折扣等手段，變相拒絕購房人公積金貸款的要求。
為此，《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，當(dāng)前很多企業(yè)之所以拒絕購房者用公積金貸款，或和資金方面的壓力有關(guān)，很多企業(yè)現(xiàn)在為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式。但這樣做只是考慮了企業(yè)一方的利益，卻忽視了購房者的基本權(quán)益，架空了公積金惠民貸款的內(nèi)容，所以需要積極管制。
懲戒升級：違規(guī)企業(yè)將納入征信系統(tǒng)
對于拒絕公積金貸款的開發(fā)商和中介，各地住建部門和公積金管理中心將加大聯(lián)合懲戒力度。
《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
《通知》還要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。
記者在廣州市住建委了解到，一直以來，廣州市住建委對廣州市房地產(chǎn)市場上的類似現(xiàn)象進(jìn)行檢查，住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，如果發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。相關(guān)部門將根據(jù)投訴舉報(bào)線索，對開發(fā)商或中介進(jìn)行查處。
