【編者按】
數(shù)據(jù)顯示，1至5月，北京商品房銷售面積為177.7萬平方米，同比下降50.7%。其中，住宅銷售面積為128.5萬平方米，同比下降44.2%。
《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2018）》（以下簡稱《白皮書》）今天下午正式對外發(fā)布�！栋灼窂娬{(diào)，今年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。一方面要實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風(fēng)險，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，另一方面要加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機制。
從整體情況來看，目前北京首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都是執(zhí)行這一標準。而光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。
1至5月北京商品房銷售面積同比下降50.7%
北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月，北京商品房銷售面積為177.7萬平方米，同比下降50.7%。其中，住宅銷售面積為128.5萬平方米，同比下降44.2%。
供給方面，1至5月，全市商品房新開工面積為605.2萬平方米，同比下降3.7%，其中住宅新開工面積為352.3萬平方米，同比增長24.7%。全市商品房竣工面積為320.9萬平方米，同比下降21%，其中住宅竣工面積為157.3萬平方米，同比下降7.1%。（新華網(wǎng)）
北京明確今年樓市調(diào)控思路：長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉
北京今年的房地產(chǎn)調(diào)控思路和重點內(nèi)容備受關(guān)注。今日發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》（簡稱《白皮書》）強調(diào)，今年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。一方面要實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風(fēng)險，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，另一方面要加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機制。
《白皮書》指出，2017年3月以來，北京市連續(xù)密集出臺10個方面、20多項政策措施，打出政策“組合拳”，從“控需求”“增供給”“強監(jiān)管”幾方面精準調(diào)控，市場逐漸趨于理性。新建商品住房網(wǎng)簽價格自2016年10月份以來連續(xù)15個月環(huán)比不增長，二手住房價格連續(xù)7個月環(huán)比下降。投機投資行為得到有效抑制，首套購房比例接近8成，房屋居住屬性進一步強化。同時，完善租購并舉的住房制度體系，出臺培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的辦法，健全住房租賃管理機制，并同步上線運行住房租賃監(jiān)管平臺和交易服務(wù)平臺，大力推進利用集體土地建設(shè)租賃住房試點工作，鼓勵專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。另外，建立“新北京人”專項分配機制，公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房中拿出不少于30%的房源，面向符合條件的非京籍家庭配租配售。
對于今年的房地產(chǎn)調(diào)控思路和重點內(nèi)容，《白皮書》強調(diào)，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。一方面，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風(fēng)險；滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；回應(yīng)社會關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。另一方面，加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機制，目前長效機制框架的四梁八柱已基本確立，將加快形成符合北京市特點、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
《白皮書》還表示，今年要加強住房制度設(shè)計，完善租購并舉住房供應(yīng)體系。一是大力培育和發(fā)展住房租賃市場，完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，加快推動《北京市住房租賃條例》立法，穩(wěn)定租賃關(guān)系，推動集體土地建設(shè)租賃住房，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，加快發(fā)展長期租賃，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房，豐富租住產(chǎn)品類型，滿足多層次租住需求。二是穩(wěn)步推進公租房建設(shè)管理。加大公租房實物供應(yīng)力度，推動集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，鼓勵躉租作為公租房使用。繼續(xù)推進“新北京人”專項分配，加大租房補貼力度。三是積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)、工程建設(shè)協(xié)調(diào)力度，盡快形成有效供應(yīng)，提供更多群眾可承受的住房。繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強群眾獲得感。（證券時報網(wǎng)）
今年北京將繼續(xù)房地產(chǎn)市場調(diào)控 支持改善需求
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會19日表示，今年將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化市場監(jiān)測分析，完善調(diào)控政策措施，提升精準調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
19日發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2018）》指出，2018年北京將按照“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《白皮書》指出，北京要落實居住用地供應(yīng)計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。編制實施住房專項規(guī)劃，實現(xiàn)住房科學(xué)有效供給。促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應(yīng)向?qū)嶋H供應(yīng)的轉(zhuǎn)化效率。
北京將加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機制，加快形成符合北京市特點、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
《白皮書》表示，2018年，北京將大力培育和發(fā)展住房租賃市場，加快推動《北京市住房租賃條例》立法，完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，加快發(fā)展長期租賃，加強住房租賃企業(yè)備案管理，推動集體土地建設(shè)租賃住房，發(fā)展租賃型職工集體宿舍，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房。
北京還要加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)、工程建設(shè)協(xié)調(diào)力度，盡快形成有效供應(yīng)，提高建設(shè)品質(zhì)；按照“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的原則，制定符合各區(qū)實際的配售辦法；繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強民眾獲得感。（中新社）
北京市住建委：堅持首善標準 完善租購并舉住房供應(yīng)體系
記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2018）》（以下簡稱《白皮書》）今天下午正式對外發(fā)布。《白皮書》要求，繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強群眾獲得感。
《白皮書》提到，2017年，北京市面對紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場形勢和艱巨繁重的建設(shè)任務(wù)，探索建立房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)推進住房保障高質(zhì)量發(fā)展，不斷促進建筑業(yè)改革發(fā)展，積極回應(yīng)社會關(guān)切，推動首都住房城鄉(xiāng)建設(shè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《白皮書》強調(diào)，首都住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分的問題依然突出，發(fā)展質(zhì)量和效益還不高，與人民群眾日益增長的美好生活需要還有很大差距，需要圍繞“建設(shè)一個什么樣的首都，怎樣建設(shè)首都”這一重大問題，持之以恒，久久為功，推動首都住房城鄉(xiāng)建設(shè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
《白皮書》指出，2018年，將從以下幾方面著力：一、以提高治理能力抓好城市建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全管理，推動重大民生工程建設(shè)，推動城市建設(shè)向高質(zhì)量發(fā)展，繼續(xù)開展疏解整治促提升專項行動，做好棚戶區(qū)改造和老城保護，既建好增量，又用好存量，助力國際一流的和諧宜居之都的建設(shè)。
二、按照中央深化住房制度改革的方向，加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加強頂層設(shè)計，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，全面推進住有所居。第一，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推動《北京市住房租賃條例》立法，完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，加快發(fā)展長期租賃，加強住房租賃企業(yè)備案管理，推動集體土地建設(shè)租賃住房，發(fā)展租賃型職工集體宿舍，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房。第二，穩(wěn)步推進公租房建設(shè)管理。加大公租房實物供應(yīng)力度，繼續(xù)推進以區(qū)為主、“新北京人”專項分配模式，加快推進保障性住房運營管理專業(yè)化、機構(gòu)化，提升保障房后期管理科技化、信息化、標準化水平,構(gòu)建智慧型保障房社區(qū)，完善保障房家庭屬地社會保障機制，提升居住品質(zhì)。第三，積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)、工程建設(shè)協(xié)調(diào)力度，盡快形成有效供應(yīng)，提高建設(shè)品質(zhì)；按照“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的原則，制定符合各區(qū)實際的配售辦法；繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強群眾獲得感。
三、按照“房住不炒”的定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施。落實居住用地供應(yīng)計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。編制實施住房專項規(guī)劃，實現(xiàn)住房科學(xué)有效供給。促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應(yīng)向?qū)嶋H供應(yīng)的轉(zhuǎn)化效率。建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)制度和長效機制。完善房屋交易管理服務(wù)措施，優(yōu)化房屋交易流程，壓縮購房資格審核時限，發(fā)布存量房屋買賣合同示范文本，完善存量房交易相關(guān)制度。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，推進開發(fā)企業(yè)資質(zhì)規(guī)范化管理，加強開發(fā)企業(yè)信用管理，健全經(jīng)紀行業(yè)管理政策、法規(guī)體系，增強房地產(chǎn)市場監(jiān)管合力，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)、銷售企業(yè)和中介機構(gòu)等的違法違規(guī)行為。
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，《白皮書》是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究中心受北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托，研究編寫并發(fā)布的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域年度發(fā)展報告。自2006年首次推出以來，已歷時10余年，為行業(yè)內(nèi)外了解住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作提供了參考�！栋灼啡�4萬余字，主要包括行業(yè)概況、重點專題、發(fā)展展望三個部分。第一部分細致梳理指標數(shù)據(jù)，介紹2017年北京房地產(chǎn)、住房保障和工程建設(shè)的基本情況；第二部分是重點專題，從住房保障、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場、建筑業(yè)與建筑市場、建設(shè)工程質(zhì)量與安全、建筑節(jié)能與科技五個方面，反映2017年全市整體情況、市級主要措施和區(qū)級工作亮點；第三部分結(jié)合當前形勢，立足工作實際，對2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作思路進行探討。（人民網(wǎng)）
全國首套房貸款利率連續(xù)17個月上升 北京仍為基準1.1倍
北京地區(qū)樓市博弈仍然在持續(xù)。
近日，《證券日報》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都是執(zhí)行這一標準。而光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。
此外，京城樓市持續(xù)了一年多的買方市場格局也有所松動，部分交易呈現(xiàn)出賣方一口價的局面。
優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率
有望獲批“基準上浮5%”
近日，《證券日報》記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行(港股01578)、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的14家銀行網(wǎng)點。
其中，10家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。
以某股份制銀行朝陽支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質(zhì)、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應(yīng)該沒問題，不過我們支行業(yè)務(wù)相對較多，房本抵押后一個月肯定放不了款。”
還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)，主做經(jīng)營貸等，您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度�！�
在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押后一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月�！敝档米⒁獾氖牵撱y行要求房屋按揭貸款首年內(nèi)不能申請?zhí)崆斑�款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。
在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶敲定房子后，我們會根據(jù)合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇�！�
有個別房產(chǎn)中介在本報記者咨詢時表示：“如果客戶資質(zhì)特別好，可以幫助申請基準利率上浮5%�！辈贿^當記者進一步詢問“何為資質(zhì)特別好”時，上述經(jīng)紀人又表示“沒有明確的標準，具體問題具體分析”。
融360發(fā)布的截至6月18日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。
不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距�！蹲C券日報》記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當利率提高到基準利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元；當利率提高到基準利率的1.3倍時，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。
融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個月上升。
其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.45%，相當于基準利率的1.112倍，較上月上漲9個基點。
京城二手房銷售
顯現(xiàn)賣方市場苗頭
根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲，漲幅創(chuàng)下了14個月以來的新高。
在價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)5月份二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。
端午節(jié)假期，《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個經(jīng)紀人表示，“近期門店帶看數(shù)量明顯增多，二手房成交量增加，部分業(yè)主開始小幅提價”。
海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前成交很快，尤其是優(yōu)質(zhì)房源，只要業(yè)主誠意出售，一周內(nèi)都能成交�！�
還有經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價空間，有不少業(yè)主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’�！�
在走訪過程中，本報記者還隨機采訪了部分購房者。
一位購房者表示：“我中意的一個小區(qū)新上一套房源，掛牌當天我看完房子，和帶看的經(jīng)紀人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’。”
還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網(wǎng)簽的，結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多，沒有按照約定時間出結(jié)果，讓我明天上午等通知�！保ㄗC券日報）
