在中央提出“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀背景下，多個(gè)地方的樓市政策在過去一個(gè)月內(nèi)發(fā)生微調(diào)，而新房成交量也對(duì)上述政策環(huán)境的變化作出積極回應(yīng)，多數(shù)一二線城市住宅成交量在五月創(chuàng)下限購以來新高。
然而就當(dāng)市場(chǎng)想象政策是否會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)之際，住建部近日重申“要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購房需求”，顯示限購等核心政策仍然會(huì)從嚴(yán)。
最新數(shù)據(jù)也顯示，各地樓市庫存仍在攀升，今年下半年，開發(fā)商仍然面臨去化壓力。
微調(diào)帶動(dòng)成交
五月是各地微調(diào)政策頻出的一個(gè)月。月初，天津率先宣布土地新政，一是延長(zhǎng)土地出讓金繳款期限，二是對(duì)于土地出讓款在10億元以上的擬出讓地塊，競(jìng)買人可采用聯(lián)合競(jìng)買方式參與競(jìng)買，三是鼓勵(lì)境外投資者參與土地競(jìng)買。
揚(yáng)州則在5月8日宣布對(duì)個(gè)人新購買的成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
沈陽、重慶、臨沂等地也著手對(duì)公積金貸款政策作出調(diào)整。比如，重慶單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個(gè)家庭最高可貸80萬元。
“自去年下半年以來，微調(diào)的措施便陸續(xù)出現(xiàn)，這一趨勢(shì)也將持續(xù)下去。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。
根據(jù)中銀國際證券的不完全統(tǒng)計(jì)，從去年4月份以來，地方政府政策微調(diào)已達(dá)47例，而今年年初以來的政策微調(diào)達(dá)到了33例，占比達(dá)到70%以上，此外，在微調(diào)數(shù)量增多的同時(shí)，中央對(duì)于政策微調(diào)的容忍度確實(shí)也有限度地提高了，近期揚(yáng)州出臺(tái)的個(gè)人購房獎(jiǎng)勵(lì)政策以及營口的公務(wù)員購房補(bǔ)貼目前均未被叫停。
政策微調(diào)的內(nèi)容涉及土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出讓條件松綁，武漢、上海則是對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，而更多城市則是選擇放寬公積金貸款額度。
在政策微調(diào)的刺激下，五月全國樓市也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，除上海外，一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量同比延續(xù)回升趨勢(shì)，其中北京增幅超六成，典型二三線城市同比增幅近五成。
“雖然五月各地成交有所復(fù)蘇，但地方政府對(duì)于這一情況的可持續(xù)性仍然存在擔(dān)憂，相信未來會(huì)有更多城市加入政策微調(diào)的隊(duì)伍中�！睏罴t旭表示。
世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究部總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，今年以來土地出讓收入的進(jìn)一步減少，財(cái)政壓力將促使更多城市對(duì)現(xiàn)有的樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
