在中央提出“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，多個地方的樓市政策在過去一個月內(nèi)發(fā)生微調，而新房成交量也對上述政策環(huán)境的變化作出積極回應，多數(shù)一二線城市住宅成交量在五月創(chuàng)下限購以來新高。
然而就當市場想象政策是否會進一步松動之際，住建部近日重申“要嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求”，顯示限購等核心政策仍然會從嚴。
最新數(shù)據(jù)也顯示，各地樓市庫存仍在攀升，今年下半年，開發(fā)商仍然面臨去化壓力。
微調帶動成交
五月是各地微調政策頻出的一個月。月初，天津率先宣布土地新政，一是延長土地出讓金繳款期限，二是對于土地出讓款在10億元以上的擬出讓地塊，競買人可采用聯(lián)合競買方式參與競買，三是鼓勵境外投資者參與土地競買。
揚州則在5月8日宣布對個人新購買的成品住房進行獎勵。
沈陽、重慶、臨沂等地也著手對公積金貸款政策作出調整。比如，重慶單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個家庭最高可貸80萬元。
“自去年下半年以來，微調的措施便陸續(xù)出現(xiàn)，這一趨勢也將持續(xù)下去�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。
根據(jù)中銀國際證券的不完全統(tǒng)計，從去年4月份以來，地方政府政策微調已達47例，而今年年初以來的政策微調達到了33例，占比達到70%以上，此外，在微調數(shù)量增多的同時，中央對于政策微調的容忍度確實也有限度地提高了，近期揚州出臺的個人購房獎勵政策以及營口的公務員購房補貼目前均未被叫停。
政策微調的內(nèi)容涉及土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出讓條件松綁，武漢、上海則是對普通住房價格標準進行調整，而更多城市則是選擇放寬公積金貸款額度。
在政策微調的刺激下，五月全國樓市也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。中國指數(shù)研究院的報告顯示，除上海外，一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量同比延續(xù)回升趨勢，其中北京增幅超六成，典型二三線城市同比增幅近五成。
“雖然五月各地成交有所復蘇，但地方政府對于這一情況的可持續(xù)性仍然存在擔憂，相信未來會有更多城市加入政策微調的隊伍中�！睏罴t旭表示。
世聯(lián)地產(chǎn)集團研究部總監(jiān)吳志輝認為，今年以來土地出讓收入的進一步減少，財政壓力將促使更多城市對現(xiàn)有的樓市政策進行調整。
