房東惜售抬價(jià) 上海房屋中介面臨房荒

　　今年9至10月，申城累計(jì)成交新房282.2萬平方米，同比大幅上漲67.4%，是2010年至今成色最足的“金九銀十”。不僅如此，二手房市場也不甘落后。最新發(fā)布的《上海二手房指數(shù)報(bào)告》顯示，10月上海二手房指數(shù)為2892點(diǎn)，比9月上升36點(diǎn)，環(huán)比上漲1.26%，漲幅相比前一個(gè)月擴(kuò)大了0.59個(gè)百分點(diǎn)，二手房“銀十”表現(xiàn)更勝“金九”。

　　上海二手房指數(shù)辦公室指出，10月房價(jià)漲幅再次反彈，具體有多方面表現(xiàn)：新興城區(qū)漲價(jià)動(dòng)力十足；不少軌交板塊價(jià)格迅速走高，供應(yīng)緊張；市區(qū)在改善置業(yè)推動(dòng)下，漲幅也出現(xiàn)一定程度擴(kuò)大。但自貿(mào)區(qū)相關(guān)板塊房價(jià)則表現(xiàn)趨穩(wěn)，一方面適銷對路房源缺少，另一方面在前期大漲形勢下，有意入手的買家大幅減少。

　　二手房市場已出現(xiàn)了房東惜售、抬價(jià)的情況，掛牌量大幅減少。根據(jù)漢宇地產(chǎn)門店的調(diào)查數(shù)據(jù)，國慶長假后，全市多個(gè)區(qū)域板塊有效掛牌量萎縮，長寧新華路、寶山上大、浦東周康等熱點(diǎn)板塊，上月普遍減少兩至三成，其他板塊大致相似。而德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前全市二手房掛牌量在13萬套左右，而去年同期有15.1萬套左右。

　　漢宇地產(chǎn)鎮(zhèn)寧分行負(fù)責(zé)人介紹，由于缺乏新房供應(yīng)，再加上房東惜售，正面臨著“房荒”問題，市場上呈現(xiàn)出“定價(jià)高、跳價(jià)快、交易慢”的特點(diǎn)。盡管如此，但購房者入市積極性依然較高。統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至27日，德佑地產(chǎn)旗下門店的帶看量比9月同期增加近20%。

　　上海城市估價(jià)發(fā)布的 《2013年10月上海存量房指數(shù)報(bào)告》顯示，在高端公寓、普通公寓、售后公房這三類存量房中，普通公寓的價(jià)格指數(shù)漲幅已連續(xù)3個(gè)月占據(jù)榜首；10月，售后公房成功“逆襲”走俏，價(jià)格指數(shù)漲幅趕超普通公寓。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于住宅單套總價(jià)已攀升至部分剛需承付能力的臨界點(diǎn)，他們開始放棄面積較大的次新房，轉(zhuǎn)而選擇面積小、總價(jià)較低的售后公房。(記者 黃勇娣)