人民網(wǎng)上海2月27日電 不動產(chǎn)登記條例實施進(jìn)入最后的倒計時。
去年11月，國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將從3月1日起正式施行。
人民網(wǎng)記者了解到自去年年底，《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺后，北京、上海等一線城市的二手房市場就出現(xiàn)了不少住宅緊急拋售的現(xiàn)象。如今，不動產(chǎn)登記制度實施在即，上海二手房市場又頻現(xiàn)房源緊急拋售的情況。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)利的主體、來源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
記者發(fā)現(xiàn)如今在一些二手房交易網(wǎng)站上標(biāo)明“不動產(chǎn)登記急售”的房源越來越多。記者通過詢問多名二手房中介得知，因不動產(chǎn)登記而緊急出售的房源正在逐漸增多，二手房掛牌量出現(xiàn)增長。
中介小峰(化名)是太平洋房屋的一名經(jīng)紀(jì)人，在其手上就有四套因不動產(chǎn)登記而緊急出售的房源，四套房源位于上海普陀區(qū)長壽路附近，面積均在100平方米左右，總價在400萬元以上。
記者以購房者的身份針對長壽路上一套104平方米、戶型為兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型房源進(jìn)行詢問，小峰表示：“該套房業(yè)主因家庭成員的工作原因，因為擔(dān)心不動產(chǎn)登記實施被查的顧慮而低價拋售，目前該房源總價420萬，已經(jīng)低于市場價10萬元以上，如果誠意購買的話，還可以便宜5萬元。”此外，在小峰公布的該套房的產(chǎn)權(quán)上有注明“滿五年不唯一，無貸款無戶口”，說明房主名下有至少二套住房。
此外，明確標(biāo)注“不動產(chǎn)登記急售”字樣的房源也頻頻出現(xiàn)在上海二手房交易網(wǎng)站。以安居客上海二手房網(wǎng)站為例，輸入“不動產(chǎn)登記急售”字樣，就出現(xiàn)對應(yīng)房源91組。這些房源或分布在上海市中心較為繁華地段的徐家匯、普陀區(qū)等區(qū)域，或分布在上海周邊的豪宅板塊。另外，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-2月上海二手高端住宅掛牌量增幅超過5成。
小峰對記者講到：“去年年底以‘不動產(chǎn)登記急售’字樣掛牌出售的房源開始增多，這些房源的主人并不乏官員的直系親屬或者是投資客，房子總價低于市場價，議價空間也相對較大�！�
對于不動產(chǎn)登記實施前期上海二手房市場的拋售行為，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“不動產(chǎn)登記制度有利于實現(xiàn)對不動產(chǎn)資源的信息一體化和監(jiān)管統(tǒng)一化。由于不動產(chǎn)登記條例涉及面廣、利害關(guān)系復(fù)雜，對于部分政府官員來說，可以起到震懾力的作用； 而對于普通的投資客來講，由于擔(dān)心條例實施后可能加大稅負(fù)，從而轉(zhuǎn)變資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)流動性�！�
