統(tǒng)計(jì)局：上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元 同比增長(zhǎng)9.7%

 

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

 

　　2018年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

 

 

　　1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30194億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資11839億元，增長(zhǎng)11.4%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資11454億元，增長(zhǎng)4.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2044億元，增長(zhǎng)17.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比1-5月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積487933萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。房屋新開(kāi)工面積95817萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積70611萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%。房屋竣工面積37131萬(wàn)平方米，下降10.6%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積25962萬(wàn)平方米，下降12.8%。

 

　　1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11085萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5265億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

 

　　二、商品房銷售和待售情況

 

　　1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。

 

 

　　1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31596萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額36034億元，增長(zhǎng)3.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21588萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14476億元，增長(zhǎng)27.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20621萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14008億元，增長(zhǎng)28.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積3338萬(wàn)平方米，下降1.1%，1-5月份為增長(zhǎng)3.3%；銷售額2428億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少642萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少168萬(wàn)平方米。

 

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

　　1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長(zhǎng)9.7%；定金及預(yù)收款26123億元，增長(zhǎng)12.5%；個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4.0%。

 

 

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

 

　　6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.68，比5月份提高0.09點(diǎn)。

 

 

表1 2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

 

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）	55531	9.7
其中：住宅	38990	13.6
辦公樓	2834	-10.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	6854	-9.7
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	709649	2.5
其中：住宅	487933	3.2
辦公樓	32525	-0.6
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	92534	-3.3
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）	95817	11.8
其中：住宅	70611	15.0
辦公樓	2738	-7.4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	9218	-8.4
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	37131	-10.6
其中：住宅	25962	-12.8
辦公樓	1495	-6.0
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	4753	-8.1
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）	11085	7.2
土地成交價(jià)款（億元）	5265	20.3
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）	77143	3.3
其中：住宅	66852	3.2
辦公樓	1949	-6.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	5257	2.4
商品房銷售額（億元）	66945	13.2
其中：住宅	56604	14.8
辦公樓	2837	-3.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	5772	5.7
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）	55083	-14.7
其中：住宅	27414	-22.1
辦公樓	3598	-1.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	14351	-9.1
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	79287	4.6
其中：國(guó)內(nèi)貸款	12292	-7.9
利用外資	28	-73.1
自籌資金	25541	9.7
定金及預(yù)收款	26123	12.5
個(gè)人按揭貸款	11524	-4.0

 

表2　2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

 

地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長(zhǎng) （%）
		住　宅		住　宅
全國(guó)總計(jì)	55531	38990	9.7	13.6
東部地區(qū)	30194	21207	10.8	14.2
中部地區(qū)	11839	8686	11.4	16.9
西部地區(qū)	11454	7631	4.2	7.8
東北地區(qū)	2044	1465	17.7	17.5

 

表3　2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	77143	3.3	66945	13.2
東部地區(qū)	31596	-5.4	36034	3.9
中部地區(qū)	21588	12.8	14476	27.0
西部地區(qū)	20621	10.0	14008	28.2
東北地區(qū)	3338	-1.1	2428	14.1

 

　　附注

 

　　1.指標(biāo)解釋

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

 

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

 

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

　　有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

　　3.調(diào)查方式

 

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

 

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

 

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

 

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。