統(tǒng)計局：上半年全國房地產開發(fā)投資55531億元 同比增長9.7%

 

　　一、房地產開發(fā)投資完成情況

 

　　2018年1-6月份，全國房地產開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為70.2%。

 

 

　　1-6月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資30194億元，同比增長10.8%，增速比1-5月份回落0.5個百分點；中部地區(qū)投資11839億元，增長11.4%，增速回落1.9個百分點；西部地區(qū)投資11454億元，增長4.2%，增速提高1.4個百分點；東北地區(qū)投資2044億元，增長17.7%，增速回落2.2個百分點。

 

　　1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-5月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積487933萬平方米，增長3.2%。房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。房屋竣工面積37131萬平方米，下降10.6%，降幅擴大0.5個百分點。其中，住宅竣工面積25962萬平方米，下降12.8%。

 

　　1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點；土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。

 

 

　　二、商品房銷售和待售情況

 

　　1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

 

 

　　1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31596萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3個百分點；銷售額36034億元，增長3.9%，增速提高1.8個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積21588萬平方米，增長12.8%，增速回落0.5個百分點；銷售額14476億元，增長27.0%，增速提高0.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積20621萬平方米，增長10.0%，增速提高0.1個百分點；銷售額14008億元，增長28.2%，增速提高1.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積3338萬平方米，下降1.1%，1-5月份為增長3.3%；銷售額2428億元，增長14.1%，增速回落4.8個百分點。

 

　　6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少168萬平方米。

 

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

　　1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長9.7%；定金及預收款26123億元，增長12.5%；個人按揭貸款11524億元，下降4.0%。

 

 

　　四、房地產開發(fā)景氣指數

 

　　6月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.68，比5月份提高0.09點。

 

 

表1 2018年1-6月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

 

指標	絕對量	同比增長（%）
房地產開發(fā)投資（億元）	55531	9.7
其中：住宅	38990	13.6
辦公樓	2834	-10.3
商業(yè)營業(yè)用房	6854	-9.7
房屋施工面積（萬平方米）	709649	2.5
其中：住宅	487933	3.2
辦公樓	32525	-0.6
商業(yè)營業(yè)用房	92534	-3.3
房屋新開工面積（萬平方米）	95817	11.8
其中：住宅	70611	15.0
辦公樓	2738	-7.4
商業(yè)營業(yè)用房	9218	-8.4
房屋竣工面積（萬平方米）	37131	-10.6
其中：住宅	25962	-12.8
辦公樓	1495	-6.0
商業(yè)營業(yè)用房	4753	-8.1
土地購置面積（萬平方米）	11085	7.2
土地成交價款（億元）	5265	20.3
商品房銷售面積（萬平方米）	77143	3.3
其中：住宅	66852	3.2
辦公樓	1949	-6.1
商業(yè)營業(yè)用房	5257	2.4
商品房銷售額（億元）	66945	13.2
其中：住宅	56604	14.8
辦公樓	2837	-3.2
商業(yè)營業(yè)用房	5772	5.7
商品房待售面積（萬平方米）	55083	-14.7
其中：住宅	27414	-22.1
辦公樓	3598	-1.3
商業(yè)營業(yè)用房	14351	-9.1
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	79287	4.6
其中：國內貸款	12292	-7.9
利用外資	28	-73.1
自籌資金	25541	9.7
定金及預收款	26123	12.5
個人按揭貸款	11524	-4.0

 

表2　2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

 

地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計	55531	38990	9.7	13.6
東部地區(qū)	30194	21207	10.8	14.2
中部地區(qū)	11839	8686	11.4	16.9
西部地區(qū)	11454	7631	4.2	7.8
東北地區(qū)	2044	1465	17.7	17.5

 

表3　2018年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況

 

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對數 （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對數 （億元）	同比增長 （%）
全國總計	77143	3.3	66945	13.2
東部地區(qū)	31596	-5.4	36034	3.9
中部地區(qū)	21588	12.8	14476	27.0
西部地區(qū)	20621	10.0	14008	28.2
東北地區(qū)	3338	-1.1	2428	14.1

 

　　附注

 

　　1.指標解釋

 

　　房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

 

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

 

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

 

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

　　房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

 

　　房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

　　房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

 

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

　　土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

　　土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

 

　　2.統(tǒng)計范圍

 

　　有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

 

　　3.調查方式

 

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

 

　　4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

 

　　全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

 

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。