熱點城市土地市場繼續(xù)降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場明顯降溫，溢價率創(chuàng)今年以來新低。專家預計，隨著更多開發(fā)商謹慎拿地，未來幾個月熱點城市土地市場可能繼續(xù)降溫，仍將延續(xù)清淡行情。

　　中國指數(shù)研究院9月2日數(shù)據(jù)顯示，8月，全國300個城市共收獲出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，平均溢價率為9%，較上月回落5個百分點。

　　從各地城市看，一線城市土地供應量環(huán)比減少，成交量較上月下滑近半，出讓金縮水過半。二線城市供應量環(huán)比下滑，成交量價齊跌。三四線城市供應量増加逾一成，樓面均價同比走高，但出讓金總額環(huán)比下滑近三成。

　　從具體城市看，中指院數(shù)據(jù)顯示，南京土地出讓金收獲近238億元，居全國之首。杭州、佛山、昆明分別為173.1億元、116.6億元和109.2億元，位列第二、三、四位。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，8月土地出讓金收入和平均溢價率均為今年以來最低。從7月開始，房地產融資政策收緊，房企拿地明顯減少，8月僅有保利、新鴻基、萬科3家企業(yè)拿地超過50億元，熱點城市土地溢價率出現(xiàn)下調。

　　易居房地產研究院研究員王若辰表示，上半年土地市場火熱的城市如杭州、武漢、蘇州等地溢價率均很低，該類城市政策調控措施取得顯著成效。隨著調控政策作用進一步顯現(xiàn)，未來幾個月土地市場可能將繼續(xù)降溫。

　　克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，8月土地市場成交溢價率連續(xù)5個月下降，下滑至10%左右，創(chuàng)今年以來新低，估計三四季度溢價率水平將維持在10%左右的低位。不過，溢價率進一步下探可能性不大。“一方面，從歷史規(guī)律看，10%的平均溢價率已處于較低水平。另一方面，不論是從政府還是企業(yè)的角度看，對地價走勢還是持保守增長的判斷。”

　　土地流拍現(xiàn)象開始增多。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月熱點城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個百分點。

　　馬千里指出，房企融資環(huán)境收緊，導致企業(yè)拿地更加謹慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1個百分點，南京、成都等熱點城市均有土地流拍，市場熱度較上月進一步回落。

　　馬千里認為，土地流拍主要原因是房企報價未達出讓底價。由于融資渠道收緊加上處于償債高峰期等因素，房企資金鏈偏緊，出價更為謹慎。此外，在供地指標偏緊大背景下，一些地方政府主動中止交易也會導致流拍。

　　中指院認為，從土地流拍情況看，住宅用地流拍率略有提高，但整體明顯低于去年下半年水平，在房企融資環(huán)境偏緊及銷售承壓背景下，土地流拍率可能進一步提升。