深圳限購“3+3”被稱“全國最嚴” 7月已有四城“出手”為樓市降溫

　　被“安排”許久的深圳樓市調控政策終于落地。7月15日，深圳市住建局發(fā)布《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，從調整限購條件、完善信貸政策、發(fā)揮稅收調控作用等八項措施為樓市“降火”。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次深圳對戶籍人口出臺限購措施來看，不僅體現進一步落實“房住不炒”，且具有很強的風向標意義，預計今年下半年部分房價過熱的城市，政策收緊是大方向。

　　獲評限購“全國最嚴”政策

　　對于上半年“一騎絕塵”的深圳房地產市場來說，此次《通知》中明確的八大措施不僅將矛頭指向了投資投機性炒房，其政策的嚴厲程度更是被業(yè)內評為“全國最嚴”。

　　具體來看，《通知》在調整限購條件方面明確，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)需連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社保。而夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從全國范圍來看，目前的樓市調控政策對于有本地戶籍的購房者來看，往往只限定購買套數而不限制其落戶和社保期限要求，但《通知》中進一步明確的落戶3年時間要求，充分說明了該政策的嚴厲性，這將明顯抑制投機性買房需求。僅這一條內容，就可以堪稱“全國最嚴”限購政策。

　　深圳住建局亦對此解釋稱，近幾年，深圳落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求；而對于夫妻離異上的一些規(guī)定，則既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　除了限購條件收緊外，《通知》還對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。即對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；對無房但有房貸記錄的購房家庭，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；對已有1套住房的購房家庭，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　同時，針對近一年來深圳市成交的商品住房較高換手率問題，《通知》進一步將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

　　“該政策將對二手房市場交易形成直接影響�！睆埐ǚQ，由于轉讓稅負的增加，會進一步降低二手房市場的熱度，這對于平抑二手房價格也會起到一定的積極作用，但某種程度來說，或也會影響到二手房市場的供給量。